| KARAKTERISTIEK WOON-/WINKELPAND | JAREN '30 | GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR | STADSTUIN | CENTRUMLOCATIE | In het hart van het historische centrum van Valkenburg a/d Geul is dit jaren '30 woon-/ winkelpand op een uitstekende zichtlocatie gelegen. De sfeervolle bovenwoning is voorzien van een zonnige living, gemoderniseerde (2021) open keuken, 8 slaapkamers, nieuwe badkamer (2021) en een omsloten stadstuin met mogelijkheid tot het realiseren van een privé parkeerplaats. Dit royale pand - met separate toegang naar de commerciële ruimte/winkel - biedt de ideale mogelijkheid om de droom van een winkel/kantoor/praktijk aan huis te combineren of afzonderlijk te bewonen en de multifunctionele commerciële ruimte te verhuren. Wonen | Eerste verdieping | Authentiek trappenhuis | Toegang tot alle vertrekken | Laminaatvloer | Video intercomsysteem voor voordeur begane grond | Sfeervolle living met open keuken | Fraai uitzicht op de Kasteelruïne | Laminaatvloer visgraat nieuw 2021 | Gemoderniseerde keuken | Inbouwkoelkast | Bertazzoni afzuigkap | Combimagnetron/oven | Bertazzoni fornuis met inductiekookplaat | Ontbijtbar Overloop/hal| | Wasruimte/berging | Witgoedaansluitingen | Keukenblok c.q. bijkeuken | Slaapkamer circa 12m2 | Riante gemoderniseerde badkamer | Ruime inloopdouche | Regendouche | Dubbel wastafelmeubel | Designradiator | Separate toiletruimte met hangend closet Wonen | Tweede verdieping | Authentiek trappenhuis | Toegang tot alle vertrekken | Laminaatvloer | Overloop | 7 Slaapkamers | 6 Slaapkamers met kleine dakkapel | Diverse insectenhorren Wonen | Stadstuin | Bereikbaar via het souterrain en via straatzijde | Bestrating nieuw 2021 | Toegangsdeur nieuw 2021 | Rolluik | 1e Overkapping 2022 voor het stallen van fietsen/scooters | 2e Overkapping van kunststof en glas 2022 | In gebruik als loungegedeelte | Indien gewenst mogelijkheid tot het realiseren van een privé parkeerplaats | Het toegangshek dient hiervoor aangepast te worden Multifunctionele ruimte | Winkel/praktijk/kantoorruimte | Begane grond | Commerciële ruimte circa 85m2 | Separate ingang | Rolluik | Alarmsysteem | Rolluik | Airco | Tegelvloer | Hoofdingang pand aan zijkant | Ruime hal met authentieke tegelvloer | Kantoorruimte/commerciële ruimte | Rolluik | Separate toiletruimte | Wasbak | Toegang naar het souterraingedeelte Riant souterrain | Houten trap | Centrale hal | Toegang naar de bergruimtes en het tuingedeelte | 5 Separate bergruimtes/kelderruimtes | Witgoedaansluitingen | HR-combiketel in eigendom 2013 | Natuurlijke ventilatie mergelwanden | Betonvloeren Algemeen | Het pand is tussen 2021 en 2023 gemoderniseerd en gerenoveerd met behoudt van diverse sfeervolle authentieke elementen | Dak volledig vernieuwd 2021 met dakisolatie | Leien aan gevelwand nieuw | Gevelrenovatie en mergel 2021 | Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels met glas-in-lood | Oplevering van het gehele pand inclusief de commerciële ruimte | Commerciële ruimte is vrij van huur | De commerciële ruimte heeft bestemming 'Centrum' | Parkeren voor bewoners met parkeervergunning (1e vergunning € 0,--, elke volgende vergunning € 75,-- per jaar) | Alle genoemde maten zijn circa maten | De getoonde plattegronden zijn indicatief Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en horeca zijn op loopafstand gelegen. Het trein- en busstation en de uitvalswegen A2 en A79 zijn op 5 autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.