RUSTIG GELEGEN NETTE EENGEZINSWONING IN JAREN ’30 STIJL MET MODERN COMFORT Ben jij op zoek naar een nette en instapklare tussenwoning in de geliefde ’30 jaren stijl, gelegen in de populaire woonwijk Drielanden? Dan is deze woning wellicht iets voor jou! Door een prettige ligging aan een ruim opgezette, groene en rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, kunnen kinderen hier heerlijk vrij spelen in de speeltuin op de hoek van de straat. Daarnaast zijn ook de dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen; diverse scholen, het winkelcentrum, de kinderopvang en een medisch centrum. Via de fietsbrug over de A28, fiets je langs het Wolderwijd naar de historische binnenstad van Harderwijk en via de rondweg bereik je de uitvalswegen A28 en N302. Naast een fijne ligging, is ook de woning een plaatje! De traditionele ’30 jaren bouwstijl, biedt modern comfort. De woning beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen, volledige isolatie en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele HR beglazing. Karakteristiek wonen met alle moderne gemakken. Bij binnenkomst in de woning bereik je via de toegangshal, de gezellige tuingerichte woonkamer met een nette PVC vloer, een loopdeur naar de tuin en grote raampartijen voor de nodige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de open hoekkeuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers aanwezig, waarvan 1 voorzien van een dakkapel. Het is ook nog mogelijk om een van de slaapkamers op te delen, om op die manier 3 slaapkamers te realiseren op de eerste verdieping. De complete badkamer met neutrale afwerking is netjes onderhouden. In 2020 hebben de huidige eigenaren een nieuw badkamermeubel met dubbele wastafel en verlichte spiegel laten plaatsen en in 2023 nieuwe douchedeuren. De vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot nog een 3e ruime slaapkamer voorzien van een dakraam en schotten voor extra bergruimte. Ook is op de overloop bergruimte aanwezig en bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasmachine, Cv-ketel en mechanische ventilatie. De verzorgde achtertuin met borders, bestrating en terras, is bereikbaar via de loopdeur in de woonkamer. De diepe achtertuin biedt veel privacy en een fijne plek om te genieten van zon en schaduw. Achterin de tuin is een houten berging aanwezig, voor het stallen van fietsen of anderszins. De poortdeur biedt toegang tot de steeg. Is je interesse gewekt? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor en kom de woning zelf bewonderen! INDELING begane grond: hal/entree, meterkast, provisieruimte, toilet met fonteintje, woonkamer met PVC vloer en deur naar achtertuin, hoekkeuken met inbouwapparatuur zoals: 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, 1e verdieping: overloop, 1e royale slaapkamer met dakkapel, 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel (2020) en toilet, 2e verdieping: overloop met bergruimte achter de schotten, berging met dakraam en aansluiting wasmachine, opstelling Cv-ketel en mechanische ventilatie-unit, 3e slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de schotten. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2010. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, vloerverwarming op alle verdiepingen, zonnepanelen (12 stuks), volledige isolatie en isolerende beglazing. PARKEREN en BERGING Voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig in de straat en omgeving van de woning. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging met elektra voor extra opslagruimte. VERDER / TUIN Voor- en achtertuin aanwezig. De achtertuin is gelegen op het noorden, voorzien van een berging en netjes aangelegd met borders, bestrating en terras. Door de diepte van de tuin, is overal wel een plekje te vinden in de zon/schaduw. Met een ligging op het zuiden, biedt de voortuin de hele dag zon. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Stakenbergerhout87.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.