Gelegen in een rustige, groene straat in de populaire Watervogelbuurt is te koop gekomen deze goed onderhouden jaren ’30 benedenwoning met één slaapkamer, uitgebouwde keuken, bijkeuken en badkamer, voortuin en een ruime zonnige tuin van circa 23 m². De locatie is ideaal, de stad is op loopafstand, uitvalswegen zijn goed te bereiken en station Vaartsche Rijn ligt praktisch om de hoek. Lopend naar de gezellige cafés van Rotsoord en de Twijnstraat waar zich ook allerlei horeca, verschillende supermarkten, bakkerijen, slager, viswinkel en delicatessenzaakjes bevinden. Voor de natuur hoef je ook niet ver van huis, Amelisweerd is nog geen 10 minuten fietsen. Kortom een fijne benedenwoning op een toplocatie. Woonoppervlak: 54 m². De woning is geheel voorzien van een laminaat vloer, kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft een energielabel C. De Vereniging van Eigenaren is actief en functioneert in goed overleg. Zo is de laatste twee jaar het dak, de gevel en het voegwerk gerepareerd. De schoorsteen is vernieuwd in 2024. De servicekosten zijn € 65,- per maand. BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje (vernieuwd in 2023), woonkamer met schouw en openslaande deuren naar de tuin. Wanneer je de woonkamer binnenkomt valt direct het ruime gevoel op, veroorzaakt door de omvang van de kamer en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de aan de achterzijde gelegen slaapkamer bereikbaar. De uitgebouwde keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, alsmede een losse koelkast. TUIN: In de tuin geniet je al vanaf ’s ochtends vroeg tot einde middag van de zon. Bijzonderheden: - Een uitermate lichte en sfeervolle benedenwoning; - Een voortuin en ruime achtertuin op het zuiden; - Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer; - Zeer centrale locatie ten opzichte van centrum, winkels, openbaar vervoer en natuur; - Voorzien van dubbel glas en centrale verwarming (ketel 2017); - Het appartement is goed onderhouden, zo is het dak van de bijkeuken vernieuwd en is het appartement voorzien van dubbel glas; - In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Kortom, echt weer een leuke 30-er jaren benedenwoning. Ideaal voor een één- of twee persoonshuishouden die in een groene woonomgeving in de stad willen wonen!