Nabij het centrum en buitengebied van Neede op een ruim perceel van maar liefst 5224 m2 gelegen RIANTE KARAKTERISTIEKE VILLA. Deze villa is voorzien van een kantoor, zes slaapkamers en twee badkamers. Rondom de woning is een fraai aangelegde zonnige tuin met diverse zitjes. De tuin loopt over in een kadastraal gescheiden bosperceel van 2176 m2. De perceelsoppervlakte bedraagt totaal 5224 m2. Deze onder architectuur gebouwde villa is gebouwd in 1920, heeft een inhoud van 1659 m3 en een gebruiksoppervlakte woonruimte van 323 m2 (NEN 2580 meetrapport). De indeling luidt als volgt: BEGANE GROND: ruime entree/hal met trapopgang met garderobenis, woonkamer, tuinkamer, kantoor, woonkeuken met toegang naar wijn- en provisiekelder, garage/berging. 1e VERDIEPING: overloop, toilet, ouderslaapkamer met kleedkamer en badkamer, drie slaapkamers waarvan één met eigen douche. 2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken: overloop, twee slaapkamers, badkamer. Onderstaand enkele wetenswaardigheden die we u niet willen onthouden: • De ruime entree/hal is voorzien van een garderobenis en wastafelmeubel. • De riante en sfeervolle woonkamer is voorzien van een schouw met open haard, vaste kast en veel lichtinval. • Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de fijne tuinkamer, voorzien van een gashaard. • Vanuit zowel de woonkamer als tuinkamer is middels openslaande deuren de zonnige tuin bereikbaar. • De woonkeuken is voorzien van kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, koelkast en oven (gedateerd). • De authentieke sfeervolle details zijn in takt gebleven. • De ouderslaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van twee vaste kasten, royale inloopkast en toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Tevens is vanuit deze slaapkamer de badkamer te bereiken. • De 2e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en wastafel. • De 3e en 4e slaapkamer zijn eveneens voorzien van een wastafel, douche (tussen 3e en 4e slaapkamer) en een vaste kast. • De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche en vaste kasten. • De slaapkamers op de 2e verdieping zijn voorzien van een wastafel en vaste kasten. • De badkamer op de 2e verdieping is voorzien van douche en toilet. • De zonnige tuin is op het zuiden gelegen. • Energielabel E. • C.V.-ketel HR (bj. 2019) van het merk “Nefit”, warmwater middels boiler. • Er is voldoende mogelijkheid voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. Garages/berging: De ruime inpandige garage/berging is voorzien van een keukenblok met afwasbak, aansluiting voor wasmachine en droger en een tweede toilet, aangrenzend bevindt zich de berging en kas. In de vrijstaande garage links van de villa bevinden zich 2 ruime garages en een berging voor tuinmachines, gereedschap e.d. Ligging: De villa is gelegen op loopafstand van het centrum van Neede met alle voorzieningen binnen handbereik. Tevens is oploopafstand wandel- en natuurgebied “Het Spilbroek” te bereiken. Samengevat Een mooie authentieke en klassieke “gezins” VILLA voor de liefhebbers van ruimte en privacy op geringe afstand van de op-/afrit N18! De villa behoeft een algehele renovatie naar de eisen anno 2024. Bouwkundige keuring Op de exclusieve website van deze villa vindt u de digitale versie van de door WONINGSCHOUW uitgevoerde bouwtechnische keuring d.d. 30 juli 2024. Wijze van verkoop: Dit object wordt bij inschrijving verkocht via een digitaal biedlogboek op de unieke website van dit pand. De gunning is voorbehouden aan verkoper met inachtneming van een bedenktijd van maximaal 3 werkdagen, te rekenen vanaf de einddatum van de inschrijving. N.B.: Verkoper gunt aan de voor hem meest aantrekkelijke koper dus rekening houdend met het biedingsbedrag EN eventuele aan de bieding gekoppelde voorwaarden (voorbehoud financiering, betaling en aanvaarding). U heeft tot vrijdag 27 september 2024 16.00 uur de gelegenheid om via de exclusieve website van deze villa een bod uit te brengen. Biedlogboek De Keujer Makelaars maakt bij deze verkoop bij inschrijving gebruik van een digitaal biedlogboek. Dat betekent dat iedere bieder op de villa Stationsweg 32 inzicht kan krijgen in de biedingen. Daardoor is het verkoopproces eerlijk en transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Dit biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: • Asbest Aan verkoper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. • As is, Where is: Het is koper bekend dat de onroerende zaak ruim 100 jaar oud is en dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare / verborgen gebreken. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak “AS IS, WHERE IS”. • Niet bewoning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij de onroerende zaak op dit moment zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan de onroerende zaak waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de onroerende zaak zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen. Verkoper kan derhalve niet door koper worden aangesproken op eventuele gebreken. KIJKDAGEN: De villa Stationsweg 32 te Neede is uitsluitend (op afspraak / aanmelding) te bezichtigen op de volgende kijkdagen: - Woensdag 11 september 15.00 – 17.00 uur. - Woensdag 18 september 15.00 – 17.00 uur. - Zaterdag 21 september 11.00 – 14.00 uur. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.