Dit vrijstaande rietgedekte landhuis (levensloopbestendig), met een groot bijgebouw en dierenverblijf, staat aan de voet van een dijk op een privéterrein met oude bomen, weiden en een boomgaard, op een perceel van 23.165 m². De woning biedt een unieke setting op slechts een steenworp afstand van de bebouwde kom van Bemmel en op fietsafstand van het centrum van de oudste stad Nijmegen. ( 5 km ). Dit is een ideale plek om in volledige rust en privacy te wonen. Het grote perceel en de beschutte ligging van het huis in de hoek van het terrein geven u een mateloze privacy. Hier kunt u genieten van het buitenleven terwijl alle voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik zijn. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 212 m² Overige inpandige ruimte: ca. 48 m² Externe bergruimte: ca. 80 m² Inhoud: ca. 932 m³ (inhoud excl. garage 749,14 m³) Perceeloppervlakte: 23.165 m² INDELING: Begane grond: entree, ruime ontvangsthal met vide, gastentoilet met fontein en meterkast, grote woonkamer met een erker met uitzicht over de dijk, openslaande deuren naar de tuin/terrassen. Woonkeuken met een inrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, inbouw koffieautomaat). Aangrenzend aan de woonkeuken een bijkeuken met witgoedaansluitingen, keukeninrichting met hardstenen blad. Achter entree naar de tuin. Toiletruimte met wandcloset. Berging (extra bijkeuken). Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer op de begane grond (24 m²) met badkamer voorzien van ligbad, douchehoek en badmeubel. Inpandige garage (35 m²) met zolder en een laadpaal voor de elektrische auto. Eerste verdieping: Ruime overloop, twee slaapkamers waarvan één met sauna. Een derde slaapkamer is met een eenvoudige ingreep te realiseren. Tweede badkamer met badmeubel, douche en wandcloset. BIJGEBOUWEN: Bijgebouw Opgetrokken in Western red cedar hout. Dakbedekking door middel van golfplaten (2023). Voorzien van zonnepanelen en koud-wateraansluiting. Afmetingen gebouw ca. 10 x 6 meter. Dierenverblijf Opgetrokken in hout van inlands lariks. Dakbedekking door middel van golfplaten. BIJZONDERHEDEN: - Winnaar Gouden Mispel 2011, De Vereniging Nederlands Cultuurlandschap kent dé waarderingsprijs voor (herstel van) het Nederlands cultuurlandschap; - Groot perceel 23.165 m²; - Boomgaard met oude hoogstam fruitbomen; - Buiten schilderwerk (2023); - Het perceel is voorzien van 2 waterbronnen. De 4 weilanden hebben elk een watertappunt door middel van een ringleiding en het gazon en tuinen zijn voorzien van een beregeningsinstallatie; - Centraal stofzuigersysteem aanwezig; - 16 zonnepanelen (2023) 6919 Kwh; - 2 struwelen van respectievelijk 450 en 800 m² en geknipte Meidoornhagen; - Definitief energielabel A.