De woning aan de Burgemeester van Houtlaan 64 in Helmond heeft u veel te bieden. We noemen hier alvast vijf belangrijke punten: - Leuke tussenwoning op centrale locatie met eigen parkeerplaats - Tuin op het zuidoosten, maar liefst ca. 14,5 meter diep - Moderne afwerking - Drie goede slaapkamers - Leuke woning. Een bezichtiging meer dan waard! De wijk De Burgemeester van Houtlaan is gelegen aan de rand van verschillende wijken van de stad. Aan de ene zijde ligt de wijk Vossenberg, aan de andere zijde Helmond-Oost. De centrale ligging komt het woongenot van deze woning zeer ten goede. De straat is ruim opgezet. De grote voortuin van de woning grenst aan de stoep, openbaar groen, parkeerplaatsen en dan pas de weg. Tel daarbij de diepe voortuin op, en u heeft een prima ligging. Begane grond Vanuit de ruime voortuin komt u bij de entree. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De kamer is goed ingedeeld. Aan de voorzijde de living. Aan de achterzijde een gedeelte in te richten als eetkamer met een mooi uitzicht op de achtertuin. Middels openslaande deuren met vensterramen te bereiken. De keuken is in de uitbouw gesitueerd en heeft een moderne afwerking. Deze is geplaatst in een wandopstelling aan beide zijden. Voorzien van een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De praktische bijkeuken biedt de aansluitingen van de wasapparatuur, bergruimte, doorgang naar de achtertuin en een toiletruimte. De toiletruimte is in 2019 vernieuwd. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een goed formaat, maar liefst ca. 14,5 meter diep! Gelegen op het zuidoosten. Fraai aangelegd, onderhoudsarm door de sierbestrating en toch groen door de groene borderbeplanting. Fijne combinatie! Er is een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom middels dubbele poort. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken en de badkamer. De badkamer is fijn ingedeeld. Een ligbad, een tweede toilet (sanibroyeur is helaas defect, deze moet worden vervangen) en een wastafel in badmeubel. De badkamer is geheel betegeld. Vanuit de badkamer is tevens het dakterras te bereiken. Aan de voorzijde is een slaapkamer van groot formaat die tevens toegang biedt tot de zolderverdieping. De kamer aan de achterzijde is ook van goed formaat en kijkt leuk uit op uw eigen achtertuin. Tweede verdieping Deze verdieping is middels vaste trap te bereiken. Grote open ruimte die naar wens is in te delen. Slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer? U mag het zeggen... Het is nu een fijne logeerkamer zoals u kunt zien! Er is een dakraam aanwezig met isolerende beglazing. De combiketel is tevens hier geïnstalleerd (Nefit 2009). Wat verder opvalt: - Leuke tussenwoning op centrale locatie - Diepe achtertuin - Drie goede slaapkamers - HR ++ glas - Dak is in 2020 geïsoleerd - Buitenschilderwerk is ca 5 jaar geleden gedaan - Keukenopstelling uit 2015 - 2019 toilet verplaatst plus voorzetwand voor extra isolatie - 2011 groepenkast en bedrading tot aan de zolder vernieuwd volgens opgave vorige eigenaar Algemeen: - Bekijk ook de brochure met plattegronden en de woonclip. - De brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.