Aan de rand van het dorp Woltersum gelegen, met direct uitzicht op het mooie weidse groen en de stad Groningen, onderhoudsarme, uitermate goed onderhouden en levensloopbestendige vrijstaande woning (bj 2005) met drie slaapkamers, twee badkamers, rondom gelegen tuin, grote kapgarage en ruime eigen oprit. Ruime lichte woonkamer met open keuken, grote slaapkamer en badkamer op de begane grond. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++). Vloer-, muur- en dakisolatie, hybride warmtepomp met 8 zonnepanelen en derhalve uitermate energiezuinig. Woltersum heeft nog een basisschool en de overige voorzieningen bevinden zich, in het op fietsafstand gelegen, Ten Boer. Groningen op 10 autominuten. Indeling: Begane grond: Lichte en ruime entree/hal met trapopgang, meterkast (modern-3-fasen), trapkast en toiletruimte met douche. Doorloop naar de woonkamer. Royale en lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 50 m²) met zicht op de tuin én vrij uitzicht over de landerijen. Nette open keuken ('05) met keukeninrichting in hoekopstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur. Doorloop naar de bijkeuken (ca. 6 m2, witgoedaansluitingen) en vervolgens een binnendoor naar de grote geïsoleerde slaap-/kantoorkamer (ca. ca. 27m², staat niet op de foto's). Verdieping: Overloop met bergruimte voorzien van de CV ketel, binnen-unit van de warmtepomp en wtw. Separaat 2e toilet. Vlizotrap naar een ruime vliering. Twee ruime slaapkamers (ca. 16 en 12 m2) onder de kap, met grote dakkapel. Moderne praktische badkamer (2021, ca. 5 m2, dakkapel) voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De ruime, zonnige rondom gelegen tuin is voornamelijk georiënteerd op het zuiden/zuidwesten, heeft een open karakter en is fraai aangelegd. Deze ecologische tuin is ontworpen en aangelegd door een professioneel tuin- en landschapsontwerper. Onderdelen van infrastructuur van de tuin zijn: een haag, kastanjehekjes, een wadi, een vijver, stapelmuurtjes, een takkenril, kruidenspitraal en (halfverharde) paden. Biologisch geteelde inheemse beplanting bestaat uit een gemengde haag, vaste planten en op enkele plekken ingezaaid kruidenmengsel. Vrijstaande houten schuurruimte/ garage van ca. 33m². Grote oprit, geschikt voor meerdere auto's en een camper. Bijzonderheden: - deze comfortabele woning is uitermate compleet, onderhoudsarm en zeer energiezuinig (HR++ glas) - vloerverwarming op de gehele begane grond - alle zonnepanelen hebben eigen omvormers - de ligging aan een rustige weg is fraai en geeft veel gevoel van vrijheid - Groningen ligt op 10 autominuten - data: 2020/21 Tuinaanleg; 2021 plaatsing dakkapel, aanleg badkamer verdieping, verbouwing inpandige garage, 2022 vloerverwarming begane grond, Hybride warmtepomp, zonnepanelen, 2023, plaatsing schutting met nr. 2 - aanvaarding voorkeur tweede helft maart 2025. Let op: - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - bekijk onze uitgebreide plattegronden en verkoopinformatie in de brochure op funda.