Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de groene, Sittardse woonwijk genaamd ‘Europapark’. Deze parkachtige woonwijk bevat veel wandel- en groenfaciliteiten. De woning beschikt over een unieke situering, op loopafstand van de Duitse grens en de omliggende groengebieden. Tevens liggen er in de directe omgeving diverse faciliteiten, zoals supermarkt, basisschool, medisch centrum en verschillende sportfaciliteiten. Bouw De woning, met bouwjaar 1997, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren van metselwerk. Het dak is van geïsoleerde dakelementen en belegd met betonnen dakpannen. De platte daken zijn voorzien van bitumen en afgedekt met grind. Het platte dak van de woning is geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels van hardhout met isolerende (HR+) beglazing. De achterdeur naar de garage is van kunststof met isolerende beglazing (HR+) De geïsoleerde vloeren van de begane grond, eerste en tweede verdieping zijn van beton. De woning heeft 3 bouwlagen een begane grond, een 1ste en een 2de verdieping. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer en de verdieping bereikbaar. De woonkamer (ca. 38m2) is voorzien van een parketvloer en luxe houten wandbekleding, de schuifpui biedt toegang tot de tuin. Aansluitend aan de woonkamer is de half-open keuken gelegen. De keuken, in L-vormige opstelling, is voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar. De garage (ca. 24m2) is inpandig bereikbaar en is voorzien van een elektrische poort. In de garage bevindt zich de CV-installatie (2009/eigendom) De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een terras met zonneluifel, een gazon met borders rondom en een buitenkraan. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 17 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning De derde slaapkamer is ca. 6m2 groot. De moderne badkamer (2012) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar middels vlizotrap bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Twee onder een kap woning - Woning kan levensloopbestendig worden gemaakt - Gelegen in de groene en rustige woonwijk ‘Europapark’ - 3 (of 4) slaapkamers - Ruime inpandige garage - Optimaal isolatiepakket, energielabel A INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.