Ruime middenwoning met 2 (mogelijkheid 3) slaapkamers en tuin, rustig gelegen in de woonwijk Banakker in de nabijheid van het centrum van Etten-Leur. Bouwjaar: ca. 1962, Woonoppervlakte: ca. 114 m²; Perceeloppervlakte: 172 m²; Inhoud: ca. 377 m³. De woning is gelegen in de wijk Banakker, een groene en prettige woonwijk ten zuiden van het centrum van Etten-Leur welke werd gebouwd van begin jaren '60 tot begin jaren '70. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid tot een dorp met meer dan 40.000 inwoners. Winkels zijn op loopafstand bereikbaar (zowel aan de Kerkwerve en als het winkelcentrum). Het compleet nieuwe winkelhart biedt een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kunt u terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau. Etten-Leur beschikt over een treinstation en voldoende openbaar busvervoer. Gelegen aan de snelweg A58 zijn grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel te bereiken. Begane grond: Entree waarachter de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en direct de open keuken en woonkamer. Via 2 kastdeuren zijn de toiletruimte en een vaste kast bereikbaar. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en ingericht met een keukenopstelling voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasmachine, De keuken staat in open verbinding staat met de tuingerichte woonkamer. Tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²) met toegang tot de achtertuin, de trapkast en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met een gietvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3), de was-/bergruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 2.56 m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast Badkamer (ca. 3.75 x 2.93 m.) gelegen aan de voorzijde (voorheen slaapkamer) voorzien van een douchecabine en een vaste kast waarin de cv-ketel. Slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de achterzijde. Tuin: Voor- en achtertuin. De achtertuin (ca. 8.50 x 6.10 m.) aangelegd met sierbestrating, houten prieel en diverse vaste beplanting. Thans ontbreekt er een erfafscheiding aan de achterzijde. Algemeen: - Eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Enkele ruiten aan de achterzijde zijn lek; - Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v-combiketel (Nefit HR); - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.