Op een uitstekende locatie in woonwijk de "Viermorgen" ligt deze uitgebouwde en verzorgde 2-onder-1-kapwoning met garage en fraaie tuin. Deze prachtig aan het water gelegen geschakelde halfvrijstaande woning creëert het gevoel van vrijstaand wonen. De woning beschikt onder andere over een lichte zeer royale woonkamer, een open keuken, een moderne badkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping met overloop met wasmachine aansluiting en derde slaapkamer is per vaste trap te bereiken. Verder beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin met een vlonder aan het water. Door zijn ruime opzet en heerlijke zonnige tuin is deze woning een bezichtiging meer dan waard. De woonwijk kenmerkt zich door zijn kindvriendelijkheid, zijn mooie waterpartijen en de zeer gunstige ligging ten opzichte van scholen, uitvalswegen en sportvelden. Het centrum van Beuningen is gelegen op fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Begane grond: Via de hal met meterkast, kast met cv-installatie, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, betreedt u de royale woonkamer. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een mooi zicht op het water en de verzorgde achtertuin. De schuifpui geeft u toegang tot het terras en de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een trapkast en airconditioning. De eetkamer verbindt de woonkamer met de open keuken. U kunt hier gemakkelijk een eettafel voor 6 personen plaatsen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning; het grote raam zorgt hier voor een fraai uitzicht op de rustige straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. In de woonkamer, de open keuken en de hal ligt een fraaie PVC vloer. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is er vanaf de overloop toegang tot de twee aanwezige slaapkamers (voorheen drie), de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer kan eenvoudig gesplitst worden naar de oorspronkelijke twee slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich de voorzolder met de witgoedaansluitingen en een ruime derde slaapkamer voorzien van een PVC vloer. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplantingen, bestrating en een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's. De oprit geeft u toegang tot de aangebouwde stenen garage met vliering en overkapping. Vanuit de woonkamer en via de garage is de achtertuin bereikbaar. De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en borders met perkjes met groen aan de zijden. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm bevestigd. De zonnige achtertuin met diverse terrassen en een fijne vlonder aan het water is een heerlijke plek waar u fijn kunt vertoeven! Verder mag niet onvermeld blijven dat de woning is voorzien van 11 zonnepanelen. ALGEMEEN Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 118 m² Inhoud: 481 m³ Perceeloppervlakte: 274 m² Indien u belangstelling heeft voor deze fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.