Midden in de dorpskern van Margraten, op loopafstand van het Amerikaplein met al zijn voorzieningen, bieden wij deze instapklare twee-onder-een-kapwoning aan. De woning heeft drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot vier), een omsloten en privacyrijke achtertuin en een verlengde garage. De woning is modern uitgevoerd en ideaal voor starters en jonge gezinnen! Algemeen: Bouwjaar: 1992 Inhoud: 417 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² Overige inpandige ruimte: 40 m² Perceeloppervlakte: 150 m² Aanvaarding: in overleg, per 1 november 2024 beschikbaar Energielabel: B (geldig tot 28-05-2034) Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel Kozijnen: houten en kunststof kozijnen Rolluiken: aanwezig Isolatie: dak-, vloer-, en wand isolatie / isolerende beglazing Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte Nefit cv-ketel (bouwjaar 2018 / in eigendom) Warm watervoorziening: middels cv-ketel Mechanische ventilatie: aanwezig Indeling: • Begane grond Representatieve entree. Hal met meterkast en keurig verzorgde toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is strak en modern afgewerkt met een grindvloer en gepleisterde wanden en plafond. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Onder de trap is er een praktische bergruimte gecreëerd. De halfopen keukenruimte is voorzien van een nette inbouwkeuken in hoekopstelling en uitgerust met de volgende apparatuur: gootsteen, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Tevens biedt de keuken toegang tot de tuin. • 1e verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, respectievelijk 12 m², 10 m² en 7 m² groot. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Door de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning is er volop daglichttoetreding. • 2e verdieping Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, die momenteel dienst doet als bergzolder. Echter, gezien de betonnen vloer, de geïsoleerde kap en de goede stahoogte, is deze ruimte ook uitermate geschikt voor de realisatie van extra woonruimte. Garage: De woning beschikt over een extra lange garage voorzien van een elektrische sectionaal poort, gootsteen en aansluitingen voor de wasmachine. De garage is niet geïsoleerd en biedt tevens toegang tot de tuin. Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is op het noordoosten georiënteerd. Ligging: De woning is op loopafstand van het centrum van Margraten gelegen, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.