Burgemeester Backxlaan 34/34A Op een mooie locatie in Nieuwleusen aan de Burgemeester Backxlaan, op loopafstand van veel voorzieningen, ligt dit karakteristieke woonhuis, met een optie voor inwoning of mantelzorg. De woning beschikt tevens over een ruime aangebouwde schuur annex garage met een totale oppervlakte van circa 154 m². Zowel nummer 34 als nummer 34A hebben een eigen entree, wat voldoende privacy biedt. De hoofdwoning heeft een royale woonkamer met grote raampartijen. De aangrenzende woonkeuken biedt toegang tot de praktische bijkeuken. Verder zijn er op de begane grond een slaapkamer en een badkamer aanwezig. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, veel bergruimte, een apart toilet en een badkamer. Nummer 34A heeft een gelijkvloerse indeling met een woonkamer, een praktische keuken, en uiteraard een slaap- en badkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de besloten patio met een eigen berging met spoelblok. De aangebouwde schuur met ingebouwde garage is bijzonder ruim en voorzien van een entresol met een werkkamer en veel bergruimte. De schuur is toegankelijk via een grote schuifdeur en de garage via een kanteldeur. De zuidwest gerichte tuin is ingericht met sierbestrating, diverse borders en een sfeervol terras. Onder de plataan is het heerlijk vertoeven op een warme zomerdag. Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis, perfect voor o.a. het opbergen van tuinmeubelen en -gereedschap. Kortom, een perceel en woning met veel mogelijkheden. Maak een afspraak voor een bezichtiging en krijg een goede indruk van dit bijzondere aanbod. Perceeloppervlakte: 659 m². Globale indeling van de woning - Burg. Backxlaan 34 Begane grond: Entree met meterkast en garderobe; hal met trapopgang en toegang tot de kelder; toilet; ruime woonkamer met grote raampartijen; woonkeuken met inbouwapparatuur; bijkeuken met technische installatie en wasmachineaansluiting; slaapkamer I; badkamer I. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde schuur annex garage bereikbaar. Verdieping: Royale overloop; separaat toilet; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer IV; slaapkamer V. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. Globale indeling van de woning - Burg. Backxlaan 34A Begane grond: Entree met garderobe; badkamer; woonkamer; keuken met doorgang naar de patio; slaapkamer. Vanuit de patio is de berging bereikbaar. Installaties - Burg. Backxlaan 34 • 25 zonnepanelen, 13 stuks uit 2013 & 12 stuks uit 2015, samen goed voor ongeveer 5.500 kWh per jaar. • Verwarming en warm water door middel van C.V.-gas combiketel. • De badkamer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Installaties - Burg. Backxlaan 34A • Verwarming door middel van C.V.-gas combiketel. • Warm water wordt geregeld door middel van een geiser. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar 1900, door de jaren heen diverse verbouwingen. • Woonoppervlakte ca. 238 m²; overige inpandige ruimte ca. 154 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m²; externe bergruimte ca. 17 m²; inhoud ca. 1.442 m³. • De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR-glas. • Het perceel is via de voor- en achterzijde te bereiken. • Mogelijkheden voor mantelzorg of inwoning. • Handige provisiekelder aanwezig. • Energielabel E. “Kortom, een woning met vele mogelijkeden! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Spans.” Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.