Op een aantrekkelijke locatie aan een grasveld gelegen aantrekkelijk geprijsde gezinswoning met zonnige woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, nette fris betegelde doucheruimte, vlizotrap naar geheel bevloerde bergzolder, dakisolatie, plafondisolatie, dubbel glas (deels HR), in 2023 nieuw geplaatste HR cv-combiketel en een meer dan 16 meter diepe zonnige achtertuin op het zuiden met zonneterras, uitgebouwde stenen schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, verdiepte provisiekast met groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Zonnige woonkamer met veel daglicht dankzij de grote raampartijen (dubbel glas), sierbalken plafond, sfeervolle open haard en mooi zicht over groen. Open keuken met keukenblok in rechthoekige opstelling. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin op het zuiden met zonneterras, grote uitgebouwde schuur en een achterom. Eerste verdieping: overloop. Drie slaapkamers, alle voorzien van vernieuwd gipsplafond en dubbel glas (HR). Moderne geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte voorzien van wastafel en een ruime inloopdouche. Vliering: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Interessante gezinswoning. - Aantrekkelijke ligging aan openbaar groen. - Verbeterde uitstraling aan de voorzijde dankzij de steenstrips gevelafwerking. - Meer dan 16 meter diepe achtertuin op het zuiden. - Royaal uitgebouwde stenen schuur. - Dakisolatie, plafondisolatie en praktisch geheel dubbel glas (deels HR). - De twee grote ruiten in de woonkamer zijn blindgeslagen (vocht tussen de spouwbladen). - Heerlijk lichte woonkamer. - . Open keuken. - De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een drempelloze PVC-vloer. - Drie slaapkamers. - Vliering annex bergzolder met mogelijkheden. - Het onderhoud/ buitenschilderwerk (met name t.p.v. de achtergevel) verdient op korte termijn aandacht. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type HRE, bouwjaar 2023. - Elektra: vier groepen. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze interessante woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!