Te midden van dorpskern “Waubach” mogen wij u deze ruime karakteristieke jaren 30 woning aanbieden op fraai perceel. De woning kenmerkt zich door zijn authentieke gevel, hoge plafonds, originele ensuite deuren en fraaie trappenhuis. Bent u op zoek naar charme en karakter, dan kunt u deze woning naar wens renoveren met behoud van zijn originele karakter. De woning is gelegen aan de Schoolstraat 86 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: Via entreehal te bereiken kelderruimte welke verdeeld is in 2 separate ruimtes: 1) 4.00 x 3.54 bergruimte 2) 3.97 x 2.00 provisieruimte Parterre: Ruime oprit. Overdekte entree. Royale authentieke ontvangsthal met originele tegelvloer, hoge plafonds, glas-in-lood raam en fraaie bordestrap naar eerste verdieping. De woon-eetkamer is opgedeeld in de traditionele voorkamer en achterkamer met daartussen de ensuitedeuren. De voorkamer oftewel vroegere salon beschikt over een parketvloer, aansluiting voor een mogelijke kachel en grote raampartijen aan de voorzijde met een uitstekende lichtinval en zicht op straatzijde. De achterkamer grenzend aan de keuken heeft zicht naar de oprit en heeft tevens een directe connectie met de voorkamer. De royale gesloten keuken 3.57 x 3.65 beschikt over een authentieke servieskast en functioneel aanrechtblad. Vanuit deze ruimte bereikt men een tussenhal met toegang tot diversen ruimtes w.o. - het gastentoilet - bijkeuken/ wasruimte met douchecabine 2.69 x 2.02 - werkplaats/ hobbyruimte 3.67 x 3.50 alwaar cv Hr hangt (Bosch 35 Hrc 2, bwj. 2013, € 44,67 p.m.) alleen t.b.v. verwarming. Tuin: De ca. 30 meter diepe en 9 meter brede tuin is nagenoeg geheel omheind en voorzien van een royaal speelgazon, overdekt terras en oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Het plaatsen van een carport/ garage behoort eventueel tot de mogelijkheden. Door de fijne ligging geniet men de gehele dag van een goede bezonning. Eerste verdieping: Middels bordestrap te bereiken overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.10 x 2.12 met wastafel (voorzijde) 2) 3.73 x 3.63 met geiser t.b.v. badkamer (voorzijde) 3) 3.52 x 3.43 met wastafel (achterzijde) Geheel betegelde badkamer met douche, tweede toilet en fonteintje. De badkamer biedt de mogelijkheid om vergroot te worden. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping welke momenteel is opgedeeld is 3 separate ruimtes, welke tot één grote ruimte gemaakt kunnen worden. 1) 3.49 x 3.16 2) 4.54 x 3.79 3) 4.73 x 1.03 De zolder heeft een nokhoogte van 3.24. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (vernieuwd in 2015) - De keuken en de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken - DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR! - Diepe tuin van ca. 30 meter - Verrassend ruim woonhuis - De woning is zeer centraal gelegen te midden van dorpskern nabij winkels, scholen, sportclubs, wandelgebied en openbaar vervoer.