- 2-ONDER-1 KAP WONING, MET GARAGE & CARPORT' (LABEL B) - 'HEERLIJK RUSTIG WONEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM' Deze keurig onderhouden 2-onder-1 kap woning met inpandige garage, carport en overkapping ligt aan een rustige straat in het dorp Heino. De achtertuin grenst aan een brede groenstrook van het Waterschap waardoor u heel veel vrijheid en privacy ervaart. Verder is de ligging ten opzichte van het centrum, station en het bos ideaal te noemen. Alle voorzieningen zijn namelijk op loop-/fietsafstand van de woning gelegen. Deze fraaie en ruime gezinswoning is goed onderhouden en verduurzaamd waardoor de woning voorzien is van een gunstig energielabel, namelijk 'Label B'. Deze ruime 2-onder-1 kap woning heeft u veel te bieden. Zo is er onder andere een sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel en aan de achterzijde is er in het verleden een schuifpui geplaatst waardoor naast de lichtinval, ook een doorgang is naar de overkapping. Daarnaast is er een ruime keuken met aansluitend een praktische bijkeuken, welke toegang geeft tot de inpandige garage. Genoeg leefruimte dus op de begane grond. Maar ook op de 1e en 2e verdieping staat u verrast van de ruimte. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en op de 2e verdieping zijn er ook nog eens 3 slaapkamers gesitueerd. De kleinste slaapkamer op de 2e verdieping zou overigens prima dienst kunnen doen als kantoor. De woning ligt op korte afstand van bos. Scholen, winkels, speeltuinen en openbaar vervoer zijn ook allemaal makkelijk bereikbaar. Het dorp Heino heeft een goed en breed winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 3 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook bereikt u in 'no time' wandelend of met de fiets het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed 'Den Alerdinck', 'De Colckhof' en Landgoed 'Het Rozendael'. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet en de woonkamer. Het betreft een L-vormige woonkamer waar het zitgedeelte aan de voorzijde bij de sfeervolle ingebouwde houtkachel is gerealiseerd. Aan de achterzijde is er door de huidige eigenaren een schuifpui geplaatst wat maakt dat de tuin een verlengstuk van de woonkamer is geworden. Vanaf de woonkamer komt u in de keuken. De (eenvoudige) keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van een inductie kookplaat (2 jr. oud), afzuigkap en een oven. Via de keuken komt u in de bijkeuken met opstelling van de wasmachine en praktische kastenwand waar u spullen kunt bergen. Vanaf de bijkeuken kunt u naar de achtertuin en de inpandige garage. In de garage is een waterpunt en verwarming aanwezig. De elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde heeft een loopdeur en aan de achterzijde is er een deur naar de achtertuin. Voor de garage treft u een ruime carport met lichtkoepels aan. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. (Omdat 1 slaapkamer op dit moment als werkkamer gebruikt wordt is hier geen foto van gemaakt, maar afbeelding ter illustratie). De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, hoekbad, wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop vanwaar u toegang heeft naar de 3 slaapkamers en de stookruimte. Zowel aan de voorzijde als achterzijde heeft de woning een dakkapel met rolluik. Er is genoeg bergruimte achter de knieschotten en in de stookruimte voor het bergen van spullen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1980 - Energielabel B - Woonoppervlak 147 m² - Bruto inhoud 604 m³ - Perceeloppervlak 277 m² - Vloer-, muur- en dakisolatie - Dubbele beglazing (m.u.v. 2 ramen 2e verdieping) - 10 Zonnepanelen (2022) - CV ketel Intergas (2023) - Buitenschilderwerk (2022) - Platte daken (2018) - 2x Airco (1e & 2e verdieping) - Dakkapel voor- en achterzijde met rolluik - Rolluik slaapkamer achterzijde 1e verdieping - Voorzieningen op korte afstand - Rustige ligging - Achtertuin grenzend aan brede groenstrook (veel privacy) Wilt u deze mooie 2-onder-1 kap woning bezichtigen? Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij !