Aan de rand van Brandwijk, met aan achterzijde prachtig uitzicht over de polder! Hier kun je zo wonen: een stijlvolle en verrassend ROYALE HOEKWONING met STENEN GARAGE. Gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonwijk. De woning is in de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Aan voorzijde vrij uitzicht op het plantsoen en een ruime tuin met mogelijkheden voor parkeergelegenheid op eigen terrein. In 2018 is de woning aan achterzijde uit-/aangebouwd, de aanbouw is voorzien van twee Velux dakkoepels en elektrisch bedienbare zonwering. En aansluitend aan de aanbouw is een veranda met dakkoepel gerealiseerd met onderheid terras en schuifpoort. Aan achterzijde grenst de tuin aan de wetering en de polder met aan de waterkant een ruime vlonder. De achtertuin is in 2019 aangelegd en de vlonder is destijds ook vervangen. * energielabel B * in goede staat van onderhoud * vloerverwarming begane grond * kunststof dakkapel voorzijde woning * elektrisch bedienbare rolluiken Brandwijk is een dorpje gelegen in de Alblasserwaard, Gemeente Molenlanden. Wonen in Brandwijk is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid van o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen) zijn in de buurt. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1974 Woonoppervlakte ca. 139 m² Externe bergruimte ca. 24 m² Perceeloppervlakte 233 m² Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.45 m Hal met toilet, meterkast en vaste kast Woonkamer : 5.80 x 5.95/3.95 m / ca. 27 m² Open keuken : 4.70/3.15 x 5.95 m / ca. 24 m², (2004 / update 2018) voorzien van inbouwapparatuur: Boretti gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser Bijkeuken : 3.55 x 2.50 m, met aanrecht, kastenwand en opstelplaats voor wasmachine/droger Veranda : ca. 16 m² 1E VERDIEPING / h = ca. 2.35 m Overloop Slaapkamer -1- : 5.00 x 2.80 m, met vaste schuifkast en balkon (2.00 x 1.10 m) Slaapkamer -2- : 4.05 x 3.05 m Slaapkamer -3- : 2.60 x 2.80 m Badkamer : 3.00 x 1.55 m, (2004) met ligbad/douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator 2E VERDIEPING / h = ca. 2.80 m Overloop met berging en dakraam Slaapkamer -4- : 3.05 x 2.80 m, met dakkapel Slaapkamer -5- : 3.75 x 2.80 m, met wastafel en dakkapel CV-/bergruimte STENEN GARAGE : 5.75 x 2.90 m / h = ca. 2.45 m, onderheid, gepotdekseld en voorzien van elektra, beton vloer en elektrische roldeur SCHUUR (achter de garage): 3.30 x 2.15 m / h = ca. 2.35 m. Deze schuur is gebouwd in 2018 en onderheid. Aan de tuinzijde is de wandaftimmering van hout, aan de achterzijde en aan de waterzijde is de wandafwerking van onderhoudsvrije metalen platen met een 'gepotdekselde' uitstraling. DIVERSEN * Energielabel B * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022 * CV-installatie: Nefit Ecomline Excellent HRC 22 CW4 / bouwjaar ca. 2005 / onderhoud 2024 * Meterkast, bedrading en stopcontacten vernieuwd in 2004 * 2e verdieping geïsoleerd, dakkapel geplaatst en Velux dakraam geplaatst in 2008 * Diverse kozijnen in de afgelopen jaren vernieuwd * Elektrisch bedienbare rolluiken achterzijde 1e verdieping en dakkapel * Dak-, muur- en vloerisolatie (2018) * Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR/HR+/HR++) / schilderwerk ca. 2019 * Begane grond en 1e verdieping betonnen vloeren / 2e verdieping houten vloer * Rookkanaal aanwezig * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.