Deze woning is meer dan de moeite waard! Wat een fijne tussenwoning is dit, alles klopt aan de woning en dat voelt u al bij binnenkomst. Naast het feit dat er voor mooie materialen is gekozen zoals een houten vloer en stenen werkblad, ademt deze woning sfeer. Een fijne sfeer waardoor u zich snel thuis zult voelen. De woning is gelegen in de wijk "Klein Rome". Klein Rome is een jonge moderne wijk en kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke inrichting en aanwezigheid van veel groen. De speelse opzet van de wijk met diverse hofjes en straatjes zorgt er voor dat er geen drukke doorgaande wegen zijn en de woning heerlijk rustig is gelegen. Aan de overzijde van de woning is een speelveld aanwezig waardoor kinderen veilig dichtbij huis kunnen spelen. Ondanks de rustige ligging ben je slechts een steenworp verwijderd van het levendige centrum van Bemmel, hier kun je terecht voor winkels, horeca en andere voorzieningen. En voor degenen die de dagelijkse drukte willen ontlopen, biedt het RijnWaalpad een prachtige ontsnappingsroute. In slechts 45 minuten fiets je zo van de ene naar de andere stad zonder files tegen te komen. Bemmel ligt ongeveer in het midden, daarmee zijn zowel Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar. Kom vrijblijvend een kijkje nemen en wordt gegarandeerd verliefd! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping, moderne toiletruimte met toilet en fonteintje, tuingerichte woonkamer met sfeervolle houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin, provisiekast, royale open keuken in L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 zeer goede slaapkamers waarbij op dit moment de derde slaapkamer in gebruik is als walk-in closet. Deze derde slaapkamer is op eenvoudige wijze weer in gebruik te nemen; de deur vanuit de hal is nog aanwezig. Aparte wasruimte met opstelling witgoed, CV-installatie en mechanische ventilatie. In de hal zijn 2 plafondhoge opbergkasten gemaakt die met schuifdeuren mooi weggewerkt zijn. Royale en bijzonder sfeervolle badkamer met inloopdouche en fraai handgemaakt wasmeubel. Even op adem komen in uw eigen prachtige badkamer! Tuin: De voortuin heeft een mooie diepte tot aan de straat en geeft door de rijke beplanting een fijne beschutting. Door de zongunstige ligging van de voortuin is het hier al vroeg in het voorjaar behaaglijk en kun je ook hier heerlijk beschut van het zonnetje genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten berging en praktische achterom. De poort is extra breed gemaakt zodat je makkelijk met een motor, scooter of fiets de berging in en uit kunt. Een duidelijk pluspunt van deze tuin is dat er weinig inkijk is van achtergelegen bebouwing en dat de mate van privacy daarmee groot is. ALGEMEEN: - Gelegen in een leuke en kindvriendelijke woonomgeving; - Goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning; - De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer; - Openslaande deuren naar de tuin; - Fraai ontworpen keuken en badkamer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin v.v. berging en veel privacy; - HR-combiketel (2010, eigendom) - Energielabel A aanwezig; - Dak-, muur- en vloerisolatie. Volledig dubbel glas (HR++); - Bouwjaar: 1999; - Perceeloppervlakte: 155m²; - Inhoud: circa 323m³; - Woonoppervlakte: circa 97 m²; - Externe buitenruimte: circa 8 m². - Aanvaarding: in overleg. OMGEVING Het centrum van Bemmel met winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een cultureel centrum is vlakbij gelegen. De sportvelden liggen om de hoek. De bushalte bevindt zich op enkele wandelminuten. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen evenals de grote uitvalswegen A325, A12, A15 en A50 zijn nabij gelegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen.