Zoek je een ruime, onderhoudsvriendelijk, energiezuinige en praktische (gezins)woning? Dan zit je hier goed! Kracht Makelaars biedt te koop aan een ruime halfvrijstaande woning met inpandige garage en ruime tuin/perceel in de Dorpskern van Ulestraten (Ulesjtraote), gemeente Meerssen. De woning heeft split-level indeling en is echt verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De woning is in 2023 voorzien van 20 zonnepanelen en een hybride verwarmingsinstallatie. Ulestraten is aan de rand van het Geuldal gelegen tussen Maastricht en de gemeente Beek. In het dorp zijn beperkte voorzieningen, echter is er een o.a. een Snackpoint, Buurtsuper en Boerenbond gelegen. Tevens is er een goede basisschool (De Triangel) in de dorpskern gesitueerd. De woning ligt dicht bij aansluitingen op autosnelwegen (A2 en A79). De omgeving kent veel mooie wandel- en fietsroutes en op ca. 5-10 minuten loopafstand bereik je het Vliekerbos. Indeling: Begane grond/onderhuis: Via de voortuin, met 2 privé parkeerplaatsen, is de voordeur bereikbaar. De entree (ca. 6m²) is voorzien van meterkast. Tevens is hier een keurig betegelde wasruimte (ca. 8,9m²) met wasbak en aansluiting voor witgoed voorzien. Via de hal (ca. 5,9m²) op de begane grond is toegang tot de inpandige garage (ca. 6,02x3,80m) met elektrische poort en loopdeur en het trappenhuis. Eerste verdieping; Overloop (ca. 4,3m²) met toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. De gesloten ruime luxe keuken (ca. 14m²) met lang werkblad (ca. 4,5m¹) is onder andere voorzien van een inbouw vaatwasser, elektrische oven, magnetron, 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met ruim vriesvak en meer dan voldoende opbergruimte. Via de keuken is de ruime veranda (ca. 12,5m²) bereikbaar met veel ramen en toegang tot tuin en terras, ideaal te gebruiken als achterom en berging, maar ook als thuiskantoor. De eetkamer (ca. 15,2 m²) is op hetzelfde niveau als de keuken gelegen en via een trapje (of via het trappenhuis) bereik je de hoger gelegen woonkamer (ca. 33,1m²). Zowel de eetkamer als woonkamer zijn voorzien van een parketvloer. De eetkamer biedt een fijn uitzicht op de straatzijde, waarbij de woonkamer is voorzien van grote schuifpui die ook toegang geeft tot het terras van ca. 25,7m² en tuin. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer I (ca. 11,6m²) voorzien van dakkapel en wastafel met meubel. De hoger gelegen overloop, met vaste schuifdeurkast, CV-berging en separaat toilet met fontein, biedt toegang tot de overige 3 slaapkamers van resp. ca. 15,7, 11,4 en 12,7m². Eveneens is hier de badkamer (ca. 4,9m²) gelegen voorzien van ligbad, douche, wasmeubel en designradiator. Buitenruimte: ruime tuin met 2 grote terrassen, waar het heerlijk vertoeven is. Parkeren: oprit voor het parkeren van 2 auto's, de garage biedt plek voor 1 auto. Overig: - Energielabel B Houten kozijnen met dubbelglas (grotendeels HR++ glas) - Voorzien van: 20 zonnepanelen, Daikin/Interga (hybride) warmtepomp bj. 2023, spouw- en dakisolatie - Bouwjaar 1973 - Gebruiksopp. wonen: 169 m² - Bruto Inhoud: 676 m³ - Perceelopp.: 485 m² Vraagprijs: € 469.000,- k.k. Aanvaarding: per direct. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.