**ENGLISH BELOW** UNIEKE KANS OP JE DROOMHUIS AAN HET WATER VAN DE LEIDSCHE RIJN: WOONBOERDERIJ “BEEFLAND” UIT CA. 1700, IS VERDEELD IN 3 KARAKTERISTIEKE WOONHUIZEN MET EIGEN HUISNUMMERS. No. 34 BIEDT 131M2 PUUR WOONPLEZIER BINNEN EN IS VOLLEDIG GEMODERNISEERD MET BEHOUD VAN OORSPRONKELIJKE DETAILS. LUXE EN RUST. VOORZIEN VAN 3 SLAAPKAMERS, HEERLIJKE BUITENRUIMTE OM HET HUIS EN PARKEERGELEGENHEID OP HET TERREIN Ben je op zoek naar een bijzondere plek om te wonen, waar luxe, comfort en rust naadloos samenkomen? Deze historische geschakelde woning met rieten dak aan de Rijksstraatweg is gelegen tegen Utrecht en De Meern. Authentiek en karakteristiek wonen met alle wenselijke privacy op 10 min van de snelweg richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. De foto’s zeggen meer dan 1000 woorden, dus we nodigen je van harte uit voor een uitgebreide rondleiding en kennismaking in en om de woning. Beneden De voormalige boerderijwoning heeft 2 ingangen. De statige hoofdingang vanaf de Rijksstraatweg en de achteringang via Strijkviertel. De bewoners gebruiken vanwege het gemak de achteringang. Bij binnenkomst gaan we gelijk 5-6 treden omhoog aangezien de kelder en berging gedeeltelijk onder de woonkamer lopen. Het toilet bevind zich in de entreeruimte net als de garderobe. We stappen de ruime chique woonkamer met aangrenzende woonkeuken binnen. De keurige vloer, de authentieke draagbalken, de schoorsteenmantel, de opmaat gemaakte eikenhouten vensterbanken, de karakteristieke raampartijen met roeden zijn perfect op elkaar afgestemd en in een modern jasje gestoken. De frisse landelijke keuken met granieten werkblad, keramiek keukenspoelbak en los Boretti fornuis past geheel in de stijl van de woning. De koelkast (Bosch) en afwasmachine (Bosch) dateren uit 2021. Boven de keuken hangt het schilderij van boerderij Beefland als de stille getuige van weleer. 1e verdieping Met de vaste trap bereiken we de overloop en omarmt de warmte en knusheid je ook hier boven. De prachtig gestylde grootste slaapkamer met uitzicht op de nok van het dak en originele luikdeuren biedt vanaf het balkon uitzicht over het water van de Leidsche Rijn. Verder treffen we de 2e slaapkamer, een ruime badkamer met ligbad, een separaat toilet en zeer ruime berging. Over de hele verdieping en in de slaapkamers treffen we opnieuw de prijzenswaardig behouden authentieke details van de voormalige boerderij en een houten vloer. 2e verdieping We bereiken via de vaste trap de 3e sfeervolle op maat gemaakte slaapkamer die het grootste deel van de 2e verdieping beslaat. Voor het ruimtelijke gevoel biedt een vide uitzicht op de hoofdslaapkamer een verdieping lager en het water van de Leidsche Rijn waardoor het daglicht vrij spel houdt over beide bovenverdiepingen. Hoe knus om in de nok van het dak te slapen in de opmaat gemaakte bedstee. Kelder Via de woonkeuken dalen we af naar het laagste punt. Een volledig ingerichte woon-/werkkamer met daglicht in de kelder. Hier is het altijd heerlijk koel wat vooral op warme dagen een feest is om te werken, te sporten of te ontspannen. Naast de woon-/werkkamer is een werkruimte met ruim daglicht waar ook de wasmachineaansluiting te vinden is. Buiten Vanuit de boomhut wordt de ochtend- en middagzon hier verwelkomd en omarmd. Buitenleven is een belangrijk onderdeel van het dagelijkse leven in en om de woning. De keurig aangelegde terrassen nodigen uit om samen te barbecueën, te springen op de trampoline of te luieren op de loungebanken. De auto of auto’s (2 plekken) kunnen worden gezet op het terrein naast de woning dat gezamenlijk met de tuin rondom het huis voor € 100,- per jaar wordt gehuurd van de Gemeente Utrecht voor alleen eigen gebruik. Er is tevens een laadpaal aanwezig voor eigen gebruik. Dus alle privacy en gemakken zijn aanwezig voor een unieke woonbeleving. Bij de woning hoort een schuur, waarvan het zinkplaten dak in 2022 volledig vervangen is. Historie: Op de vroege stadskaart van Utrecht en omgeving uit 1536 wordt Beefland al vermeld. De woonboerderij is vernoemd naar Beefland en stamt uit ca. 1700. Nog ver voor het gemotoriseerde verkeer op gang kwam, voeren de zeil- en trekschepen voorbij en werden de zeilen gestreken voor de brug om onderdoor te varen. De brug is al lang vervangen, maar de wijk Strijkviertel achter het woonhuis dankt haar naam aan het strijken van de zeilen voor het ingaan van de wijk of het kwartier (viertel) zoals dat vroeger werd genoemd. Uitstekende bereikbaarheid: Dorpskern De Meern op 5min fietsen, Leidsche Rijn Centrum op 10min en met 20min sta je onder de Dom in Utrecht. Binnen 30 minuten met de auto in Amsterdam en het huis is op 15 minuten van Woerden. Er zijn goede busverbindingen op 3min fietsen naar Utrecht CS en in de nabije toekomst wordt een snelfietsroute naar Utrecht gerealiseerd. Basis- en middelbare scholen net als de Internationale school ISU in Utrecht eveneens op fietsafstand of te bereiken met de bus. Recreatieve mogelijkheden: Fiets of wandel je graag, dan zijn er talloze routes door de weilanden en langs het water naar de omliggende dorpen zoals Harmelen, Kamerik, Woerden, Montfoort, Oudewater en de binnenstad van Utrecht. Ook een boottocht richting Woerden of Utrecht is mogelijk dankzij de aanlegplaats voor je boot(je) bij het huis. Recreatieplas Strijkviertel is op 100m voor een wandeling of frisse duik. Voorzieningen in Leidsche Rijn/De Meern: dagelijkse boodschappen, uitgebreid winkelen, gezellige restaurants, terrasjes en sportvoorzieningen op fietsafstand. ERFDIENSTBAARHEDEN: - aan de achterzijde van de woning is een achterpad waar een erfdienstbaarheid van weg op is gevestigd om te komen van en te gaan naar de openbare weg Strijkviertel (zie splitsingstekening) - het achterpad, de zijtuin en 2 parkeerplaatsen worden voor € 100,- per jaar gehuurd van de Gemeente Utrecht. Er geldt recht van erfdienstbaarheid op nutsvoorzieningen in de zijtuin. Er staan 2 elektriciteitshuisjes waar de gemeente bij zou mogen indien gewenst of nodig. - recht van overpad op het terrein van de buren om bij de schuur te komen (zie splitsingstekening) - het onderhoud van de rietenkap komt voor rekening van alle drie de eigenaren van Beefland 33, 33A, 33B en 34. De premie is via een gezamenlijke verzekering vastgelegd. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een huis waar luxe, rust en comfort samenkomen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Kenmerken: -historische woonboerderij uit omstreeks 1700; -131m2 authentiek woonplezier; -karakteristieke details bewaard gebleven, maar volledig gemoderniseerd; -instapklaar; -ruime privacy gevende buitenruimte langs het huis; -3 slaapkamers; -rijksmonumentale status; -beschermd stads- of dorpsgezicht; -dubbel glas door bijna de gehele woning; -schilderwerk, restauratie en onderhoud keurig en professioneel bijgehouden; -unieke wonen aan het water van de Leidsche Rijn; -eigen parkeerplekken naast de deur; -eigen laadpaal op 1-fase stroomaansluiting; -erfdienstbaarheid op achterpad, zijtuin en parkeerplekken € 100,- per jaar; (zie splitsingstekening) -gezamenlijke verzekering rieten kap; ------------------------------------------------------ UNIQUE OPPORTUNITY FOR YOUR DREAM HOUSE ON THE WATERFRONT OF THE LEIDSCHE RIJN: RESIDENTIAL FARMHOUSE ‘BEEFLAND’ FROM CA. 1700, IS DIVIDED INTO 3 CHARACTERISTIC HOUSES WITH THEIR OWN HOUSE NUMBERS. No. 34 OFFERS 131M2 OF PURE LIVING SPACE INSIDE AND HAS BEEN COMPLETELY MODERNISED WHILE RETAINING ORIGINAL FEATURES. LUXURY AND PEACEFULNESS. FEATURES 3 BEDROOMS, LOVELY OUTDOOR SPACE AROUND THE HOUSE AND ON-SITE PARKING Are you looking for a special place to live, where luxury, comfort and tranquility come together seamlessly? This historical terraced house with thatched roof on Rijksstraatweg is located near Utrecht and De Meern. Authentic and characteristic living with all desirable privacy at 10 minutes from the highway towards Utrecht, Amsterdam and Rotterdam. Pictures say more than 1000 words, so we cordially invite you for a tour and introduction in and around the house. Downstairs The former farmhouse has two entrances. The stately main entrance from Rijksstraatweg and the back entrance via Strijkviertel. The owners use the rear entrance most of the time. Upon entering, we immediately go up 5-6 steps as the basement and storage room are partly under the living. The toilet is in the entrance hall as is the cloakroom. We step into the spacious chic living room with adjoining kitchen diner. The neat floor, the authentic support beams, the chimney breast, the custom-made oak window sills, the characteristic window panes with bars are perfectly matched and modernized. The fresh country kitchen with granite worktop, ceramic kitchen sink and loose Boretti cooker is completely in balance with the style of the house. The fridge (Bosch) and dishwasher (Bosch) date from 2021. Above the kitchen, the painting of ‘Beefland’ farmhouse hangs as a silent witness of the ancient days. 1st floor Climbing the fixed staircase, we reach the landing and the warmth and cosiness embraces you up here as well. The beautifully styled master bedroom overlooking the ridge of the roof and original shutter doors offers views over the water of the Leidsche Rijn from the balcony. Furthermore, we find the 2nd bedroom, a spacious bathroom with bathtub, a separate toilet and very spacious storage room. Across the entire floor and in the bedrooms we again find the commendably preserved authentic details of the former farmhouse and the wooden floor. 2nd floor We reach the 3rd atmospheric custom-made bedroom that occupies most of the 2nd floor via the fixed staircase. For a spacious feeling, a loft offers a view of the master bedroom one floor below and the water of the Leidsche Rijn river, allowing daylight to flow freely over both upper floors. How cosy to sleep in the ridge of the roof in the custom-made box bed. Basement Through the kitchen diner, we descend to the lowest point. A fully equipped living/working room with daylight in the basement. Here it is pleasant and cool, which is a treat to work, exercise or relax especially on hot days. Next to the living/working room is a workspace with ample daylight where the washing machine connection can also be found. Outside From the small treehouse, the morning and afternoon sun is welcomed and embraced here. Outdoor living is an important part of daily life in and around the house. The neatly laid-out terraces invite you to barbecue together, jump on the trampoline or lounge on the lounge sofas. The car or cars (2 spots) can be parked on the terrain next to the house which, together with the garden around the house and the path at the back, is rented from the municipality of Utrecht for € 100 per year for personal use only. There is also a charging station for your EV and personal use. So all privacy and conveniences are present for a unique living experience. A barn belongs to the house, whose zinc plate roof was completely replaced in 2022. History: Beefland is mentioned on the early city map of Utrecht and its surroundings from 1536. The farmhouse is named after Beefland and dates from around 1700. Long before motorised traffic took off, sailing and towboats passed by and sails were set for the bridge to pass under. The bridge has long since been replaced, but the Strijkviertel district behind the residence owes its name to the lowering of the sails before entering the district or the quarter (viertel) as it used to be called. Excellent accessibility: village centre De Meern at 5min cycling, Leidsche Rijn Centre at 10min and with 20min you are under the Dom tower in Utrecht. Within 30min by car in Amsterdam and the house is 15min from Woerden. There are good bus connections at 3min cycling to Utrecht CS and a fast bicycle route to Utrecht will be realised in the near future. Primary and secondary schools just like the International school ISU in Utrecht also within cycling distance or reachable by bus. Recreational possibilities: If you like to cycle or walk, there are numerous routes through the meadows and along the water to the surrounding villages such as Harmelen, Kamerik, Woerden, Montfoort, Oudewater and the centre of Utrecht. A boat trip towards Woerden or Utrecht is also possible thanks to the mooring for your boat(s) near the house. Recreational lake Strijkviertel is 100m away for a walk or a refreshing swim. Amenities: in Leidsche Rijn/De Meern: daily shopping, extensive shopping, cosy restaurants, terraces and sports facilities within cycling distance. EASEMENTS: - at the back of the house is a path on which an easement has been established to come from and go to the public road Strijkviertel (see division drawing) - this path, the garden on the side and 2 parking spaces are leased from the municipality of Utrecht for €100 per year. There is a right of easement on utilities in the side garden. There are 2 electricity houses that the municipality would be allowed to access if desired or needed. - right of access/tresspassing via the neighbour's property to reach the barn (see division drawing) - the maintenance of the thatched roof is the responsibility of all three owners of Beefland 33, 33A, 33B and 34, with the premium fixed via a joint insurance policy. Don't miss this unique opportunity to live in a home where luxury, tranquillity and comfort come together. Contact us today for a viewing! Features: - unique historic residential farmhouse dating from around 1700; - 131m2 authentic living pleasure; -characteristic details preserved, but fully modernised; -turn-key; -spacious private outdoor living along the house; -3 bedrooms; -monumental status; -protected town and/or village scape; -double glazing throughout almost the entire house; -painting, restoration and maintenance neatly and professionally maintained; -unique living next to the water of the Leidsche Rijn; -private parking spaces next door; -private charging station on 1-phase power connection; -easement on path at the back, side garden and parking spaces € 100,- per year (see division drawing) -joint thatched roof insurance;