Royale tussenwoning aan de Beekgraafstraat 3 in Veghel! Deze ruime tussenwoning met maar liefst 156 m² woonoppervlakte is gelegen in de gezellige wijk De Leest en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen. Met 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer (of twee!), is deze woning ideaal voor uw gezinsleven. Kenmerken van de woning: • Woonoppervlakte: ca. 156 m² • Berging: ca. 9 m² • Inhoud woning: ca. 554 m³ • Bouwjaar: 1973 • Energielabel: A • VVE bijdrage: €118,55,- per maand Indeling van de woning: Begane grond: U komt binnen in de hal (met meterkast), die leidt naar de lichte en ruime keuken. Hier is volop plek voor een gezellige eethoek. De keuken, voorzien van een donker kunststof blad en lichte panelen, beschikt over een luxe 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven en afzuigkap. Een handige vaste kast biedt extra opbergruimte, de toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een pui met veel glas en openslaande deuren met horren, wat een uitkijk biedt op de achtertuin en in de zomer buiten naar binnen haalt. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer, en stucwerk wanden en plafonds. Eerste verdieping: Twee ruime overlopen leiden naar in totaal 3 slaapkamers, een vaste kast, een wasruimte/stookruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m² groot, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde elk ca. 9 m² zijn. De moderne badkamer, ca. 5 jaar oud, is uitgevoerd in lichte kleurstelling en biedt een ruime inloopdouche met regendouche, een toilet en wastafel. In de was/stookruimte bevindt zich de CV-installatie met de Nefit 2023 ketel, alsook een aansluiting voor het witgoed. Tweede verdieping: Deze zeer ruime en lichte verdieping wordt momenteel gebruikt voor opslag, maar kan eenvoudig worden ingedeeld als een grote slaapkamer of zelfs twee kleinere slaapkamers. Er is ook een aparte kastruimte voor extra bergruimte. De verdieping is voorzien van zeil op de vloer en stucwerk wanden. Buitenruimte: De voortuin heeft diverse volwassen beplanting en een tuinpad dat leidt naar de voordeur. De achtertuin, met een overkapping en terras direct aan de woning, is voorzien van een gazon, bestrating, klimopbeplanting en hortensia's. Een eigen achterom, onder een overkapping, leidt naar de handige stenen berging. Houten schuttingen maken de afscheiding met de tuinen van de buren. Algemeen: De woning heeft door de jaren heen verschillende updates ondergaan, zoals de vernieuwde badkamer en toilet (ca. 5 jaar geleden), de berging, tuindeuren en overkapping in 2010, en het plaatsen van kunststof kozijnen in 2002/2003 op de begane grond en eerste verdieping. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. De woning valt onder een VVE, waarbij de maandelijkse bijdrage €118,55,- bedraagt in 2024. Wonen in Veghel en De Leest: Veghel is een levendige stad met een breed scala aan voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten en recreatiemogelijkheden. De wijk De Leest staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer, perfect voor gezinnen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de A50 en N279 zijn steden als Eindhoven en Den Bosch snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor woon-werkverkeer. Benieuwd naar deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze ruime tussenwoning te bieden heeft!