Onder de rook van Amsterdam in het pittoreske Abcoude, op steenworp afstand van de Vinkeveense Plassen en natuurgebied “Botshol” mogen wij deze bijzondere vrijstaande woning van ca. 205 m² met een flink perceel van maar liefst ca. 1980 m² aanbieden. De woning is goed onderhouden en voorzien van energielabel A. ** See English text below ** Via de Winkeldijk bereikt u de oprit, met een elektrisch bedienbare toegangspoort, naar de woning. Op eigen erf is er parkeergelegenheid voor diverse auto’s en beschikt u over een riante vrijstaande garage met studio. De entree van de vrijstaande woning is via een korte trap bereikbaar. Eenmaal in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder een gastentoilet. De living en aparte woonkeuken liggen aan de rustige groene tuinzijde. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde. Zowel vanuit de living als woonkeuken bieden openslaande dubbele deuren toegang tot de riante tuin welke op het zonnige zuiden ligt. De tuin is rondom en biedt verschillende overkappingen waardoor het heerlijk vertoeven is in alle jaargetijden. De begane grond is voorzien van een marmeren vloer en eventueel te plaatsen sfeervolle houtkachel welke in de woonkeuken is opgesteld. Een open wenteltrap brengt u naar het souterrain waar de slaapvertrekken zich bevinden. Reeds zijn er drie ruime slaapkamers en een hobbyruimte aanwezig. De riante badkamer alsmede een tweede separaat gastentoilet zijn via de hal bereikbaar. De badkamer in marmerlook is voorzien van een instapdouche, toilet, dubbele wastafel en twee handdoekradiatoren. De hobbyruimte staat in contact met buiten, middels een spiltrap. Rondom zijn verschillende ramen voor natuurlijke daglichttoetreding. De vrijstaande garage met (elektrische) overhead deuren bieden naast parkeergelegenheid ook volop bergruimte en een bijkeuken met opstellingsplaats voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping is één grote ruimte gerealiseerd die dienst doet als studio. U heeft eventueel, in overleg, de beschikking over het boezemlandschap met uw eigen aanlegsteiger aan de rivier “De Winkel”. Het boezemlandschap is eventueel separaat te koop evenals de tweede garage met grond voor bouwplan. Raadpleeg voor de exacte indeling onze plattegronden van deze unieke woning! Omgeving Deze woning is gelegen in een rustige landelijke omgeving, maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen naar steden als Amsterdam en Utrecht. Het biedt u de kans om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven en te genieten van een idyllisch bestaan op het Nederlandse platteland. Deze woning vertegenwoordigt de perfecte combinatie van geschiedenis, karakter en modern comfort. Kortom, Abcoude biedt een prachtige landelijke omgeving met een mix van historische charme, natuurlijke schoonheid en rust, en het is een ideale bestemming voor wie even wil ontsnappen aan het stadsleven en wil genieten van het Nederlandse platteland. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 205 m² - Oppervlak garage ca.98. m² - Bouwjaar ca. 1999 - Parkeren op eigen erf - Energielabel A - Isolatie door middel van dubbel glas - Verwarming en warm water via combi CV ketel Remeha Tzerra 2019 - Schilderwerk kozijnen in 2020 door erkend schildersbedrijf - Oplevering in overleg. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Under the smoke of Amsterdam in picturesque Abcoude, just steps away from the Vinkeveense Plassen and nature reserve "Botshol" we may offer this special detached house of approx. 205 m² with a large plot of no less than approx. 1980 m². The house is well maintained and has energy label A. Through the Winkeldijk you reach the driveway, with an electrically operated gate, to the house. In your own yard there is parking for several cars and you have a spacious detached garage with studio. The entrance to the detached house is accessed via a short staircase. Once in the hall you have access to all rooms including a guest toilet. The living room and separate kitchen are located on the quiet green garden side. The study is located at the front. Both the living room and kitchen offer double doors to the spacious garden which is located on the sunny south. The garden is all around and offers several shelters so it is lovely to stay in all seasons. The first floor has a marble floor and optional cozy wood stove which is located in the kitchen. An open spiral staircase takes you to the basement where the sleeping quarters are located. Already there are three spacious bedrooms and a hobby room. The spacious bathroom as well as a second separate guest toilet are accessible through the hallway. The marble-look bathroom is equipped with a step-in shower, toilet, double sink and two towel radiators. The hobby room is in contact with the outside, through a spiral staircase. All around are several windows for natural daylight. The detached garage with (electric) overhead doors offer not only parking but also plenty of storage space and a utility room with washer and dryer set-up. On the second floor is one large room that serves as a studio. You may, by arrangement, have access to the basin landscape with your own jetty on the river "De Winkel". The lake landscape can be bought separately as well as the second garage with land for building. Please refer to our floor plans of this unique home for the exact layout! Surroundings This property is located in a quiet rural area, yet close to amenities and arterial roads to cities like Amsterdam and Utrecht. It offers you the chance to escape the hustle and bustle of city life and enjoy an idyllic existence in the Dutch countryside. This property represents the perfect combination of history, character and modern comfort. In short, Abcoude offers a beautiful rural setting with a mix of historical charm, natural beauty and tranquility, and it is an ideal destination for those who want to escape from city life and enjoy the Dutch countryside. Details - Living space approx. 205 m² - Approx 98 m² garage area - Built in 1999 - Parking on own property - Energy label A - Isolation through double glass - Heating and hot water via combi boiler Remeha Tzerra 2019 - Window frames will be painted in 2020 by an authorized painting company. - Delivery in consultation. Measurement instruction The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.