Een pracht-locatie bestaande uit een royaal perceel eigen grond met vrijstaande woning, eigen oprit, bijgebouw en botenhuis, gelegen aan breed open vaarwater direct aan de Vinkeveense plassen. Dit is de ultieme plek waar alle ingrediënten voor een heerlijk (t)huis samenkomen. Een mooi vormgegeven perceel aan de plassenzijde van de Herenweg, alle dagelijkse voorzieningen op fietsafstand en nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Bovendien is deze locatie enorm geschikt voor de bouw van een nieuw huis, de verkoper heeft al het "voorwerk" voor u uitgevoerd. Er is een complete omgevingsvergunning voor de bouw van een fantastische, vrijstaande villa. De indeling van de bestaande woning is als volgt: Begane grond U betreedt het perceel via de eigen brug die leidt naar de voordeur. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de representatieve hal met garderobe heeft u toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerst gaan we naar de sfeervolle living. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met grote raampartijen en openslaande deuren waardoor er ook binnen veel contact is met de tuin rondom de woning. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een grote koelkast met vriezer. De keuken is bovendien voorzien van voldoende kastruimte en een mooie tegelvloer die doorloopt vanuit de woonkamer. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, één kleine slaapkamer en een nette badkamer voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine en een wandcloset. De ouderslaapkamer geeft toegang tot het balkon en een wasruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met op de overloop de CV-combiketel en dakramen. Deze ruimte is geschikt als bergruimte of eventueel om te bouwen tot twee kinderkamers (beperkte stahoogte). Tuin In de tuin is nog een vrijstaande stenen bijgebouw met vliering aanwezig. Na een opknapbeurt zou dit prima kunnen dienen als gastenverblijf of kantoor/praktijkruimte. Een toilet met douche en een keukenblok zijn reeds aanwezig. De tuin is verder voorzien van een vrijstaand botenhuis met ophaal-takels. In de tuin met privacy is voldoende ruimte om de hele dag van het zonnetje te genieten. Een heerlijke plek aan de Vinkeveense Plassen, beter krijgt u het niet! Pluspunten: + Op afstand bedienbaar toegangshek met intercom; + Het terras en de oprit zijn onderheid; + Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; + Airconditioning in de woonkamer en in de ouderslaapkamer; + De woning verkeert in goede staat en er zijn nog ruime mogelijkheden om uit te bouwen; + Het bijgebouw is voor verschillende doeleinden geschikt zoals kantoor/praktijk aan huis, garage/berging, buitenkeuken of gastenverblijf. NIEUWBOUW De huidige eigenaar heeft een complete, afgeronde omgevingsvergunning verkregen voor het bouwen van een nieuwe vrijstaande villa met kelder en grote veranda aan de achterzijde. De woning kan duurzaam worden gebouwd voorzien van onder meer een warmtepomp én bijvoorbeeld ook een verdubbeling van de toegangsbrug. * Woonoppervlakte circa 250 m² exclusief kelder en bijgebouw. * Techniekruimte - berging en bijkeuken circa 27 m². Korte omschrijving van de indeling van de nieuw te bouwen villa: Begane grond Entree naar hal met trapopgang, royale toiletruimte en toegang tot een kelder met stahoogte. Vanuit de hal zijn de bijkeuken en de woonkeuken bereikbaar. Ruime woonkeuken met opstelling aan de voorzijde van de woning. Eetkamer en zitkamer aan de tuinzijde. Vanuit de zithoek is een speelkamer bereikbaar die weer toegang geeft tot een kleine badkamer met een douche en een toilet. Vanuit de bijkeuken is nog een study/kantoor bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, grote ouderslaapkamer met eigen badkamer, walk-in closet en toegang tot de sauna. Vanaf de overloop is een tweede slaapkamer bereikbaar. Tweede verdieping Vast trap naar overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een separaat toilet. Uiteraard kan de indeling binnen de constructiemogelijkheden naar eigen wens ingevuld worden. Wij denken graag met u mee om uw wensen binnen het vergunde ontwerp te integreren. Met dit perceel kunt u dus alle kanten op, wij laten u graag kennismaken met deze unieke kans!