Uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning met o.a. oprit voor meerdere auto’s, separate ruime garage, luxe badkamer (2023), 4 slaapkamers en keurige voor- en achtertuin met loungeruimte. Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Riethoven met speelplantsoen aan de achterzijde en op korte (fiets-)afstand van Waalre, Veldhoven, Valkenswaard, Bergeijk en Eersel. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar snelwegen, ASML, High Tech Campus en Maxima MC. Perceel kadastraal bekend gemeente Riethoven, sectie B, nummers 2271 en 2624, samen groot 349 m². Bouwjaar 1980. Woonoppervlakte circa 139 m², inhoud circa 470 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met garderobe, meterkast (groepenkast 2020), modern toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Ruime, L-vormige living met schouw en houtkachel, veel lichtinval en open verbinding naar de keuken. De woonkeuken geeft toegang tot een manshoge provisiekelder en de bijkeuken. De keukenopstelling is voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Bijkeuken met aansluitpunt voor wasapparatuur. Geheel betegelde provisiekelder met koekoek. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Overloop en slaapkamers hebben een praktische, neutrale laminaatvloer. Masterbedroom aan de voorzijde van de woning met dakkapel en inbouwkast. Luxe, moderne badkamer (2023) met ruime inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met dakkapel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap de bereiken voorzolder met opstelling van da gas-cv HR-combiketel (AWB Thermomaster 3HR28L, 2005). Aansluitend slaapkamer 4 met dakraam en volop bergruimte achter knieschotten. TUIN: Fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met terras voorzien van zonnescherm, gazon, borders met gevarieerde beplanting, dubbele achterom en fraaie overkapping / loungeruimte (2016) voorzien van elektra. Diepe vrijstaande garage (in spouw gebouwd), met houten garagedeuren, 2 deuren naar de tuin, elektra (eigen groepenkast incl. krachtstroom, water, afvoer, verwarmingsleiding en luik naar bergvliering. Hout opslagplaats naast de garage. Gelegen aan verkeersluwe straat in doodlopend deel. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speelveld met aansluitend speelplantsoen. ALGEMEEN: • Uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning met 4 slaapkamers; • Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en grotendeels HR -glas; • Voorzien van 12 zonnepanelen à 370Wp (2020) en vernieuwde meterkast; • Dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd in 2021; • Dakbedekking van platte daken en buitenschilderwerk uit 2021; • Voorzien van energielabel B, dit is nog geldig tot 13-12-2030; • Op 500m afstand van het bos; • Kortom: een ideale gezinswoning op een fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.