Dorpsstraat 25 – Oude Niedorp Vrijstaande woning met garage op een riant perceel in het landelijke dorp Oude Niedorp. Zoek je rust, ruimte en een prachtig uitzicht? Deze woning uit ca. 1912 biedt je al het bovenstaande en meer. Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging op een royaal perceel van 965 m² met een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen en biedt alle rust en ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. Het pand verdient aandacht en om de woning weer te laten voldoen aan het hedendaagse woon- en isolatie comfort, dient de woning te worden gemoderniseerd en gerenoveerd. Dit geeft jou als koper de kans om jouw droomwoning op deze toplocatie te realiseren. Momenteel beschikt de woning over een lichte woonkamer, keuken, schuur/bijkeuken, een slaapkamer en een hobbyruimte op de begane grond. Een fijne plek die je kunt benutten als thuiswerkplek of aan huis gebonden beroep of atelier. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte. Met wat creatieve aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping meerdere slaapkamers te creëren. Omgeving: Hoewel de woning zich in een rustige, landelijke en vriendelijke omgeving bevindt, ligt deze op korte afstand van plaatsen als Schagen en Heerhugowaard. Maar ook Nieuwe Niedorp met zijn winkelcentrum en andere belangrijke voorzieningen is binnen 10 autominuten bereikbaar. Algemeen Bouwjaar: ca. 1912 Inhoud: ca. 431 m³ Woonoppervlakte: ca. 108 m² Overige inpandige ruimte (schuur/bijkeuken): ca. 19 m² Externe bergruimte (garage): ca. 22 m² Perceeloppervlakte: 965 m² Kadaster gemeente Niedorp, sectie D, nummer 86/733/1148 Energielabel: G (einddatum 09-10-2034) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de entree komen we in de hal met meterkast, garderoberuimte, bergkast en biedt toegang tot de hobbyruimte en woonkamer. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een gaskachel. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde van het huis komt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De keuken is eenvoudig van opzet en voorzien van een L-vormig keukenblok met een dubbele spoelbak, een gasfornuis en een handige provisiekast. Naast de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een wastafel en inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer. Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruikt als hobbyruimte, maar uiteraard kan deze ook ingericht worden als studeerkamer, speelkamer of kantoor. De schuur/bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt plaats voor een wasmachine en droger en is voorzien van verwarming. 1e Verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier tref je een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De bovenverdieping kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. Je hebt hier de mogelijkheid om bijvoorbeeld extra slaapkamers te creëren. De badkamer is uitgerust met een wastafel en douche. Op de overloop bevindt zich ook de cv-opstelling (Intergas, 2011). Buitenleven: Niet alleen de locatie, maar ook het perceel is uniek te noemen! Maar liefst 965 m² puur genot en optimale vrijheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim bestraat terras wat overloopt in een groot gazon. Waar je je ook in de tuin bevindt, overal ervaar je een prachtig uitzicht over landerijen. Garage: Aan de rechterzijde van de woning staat een grote garage met openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft een oppervlakte van ca. 22 m² en is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * Woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden * Volop mogelijkheden voor wonen en werken * Diverse voorzieningen op slechts enkele kilometers bereikbaar * Op een prachtig perceel van 965 m² eigen grond * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas * Drie slaapkamers * Slaapkamer en hobbykamer op de begane grond * Schuur/bijkeuken * Verwarming middels cv-ketel en gaskachels * Royale tuin * Parkeren op eigen terrein