Deze leuke split-level woning gelegen in de gewilde wijk ‘De Keen’ staat nu te koop. De woning heeft een ruime leefkeuken, 3 slaapkamers, veel ramen en een speelse indeling. Bovendien is er een ruim dakterras aanwezig en een fijne tuin. De woning is naar eigen smaak in te richten en biedt genoeg mogelijkheden voor het creëren van een fijn thuiskomen. De keuken en woonkamer zijn verdeeld over 2 niveaus waardoor u een ruimtelijk gevoel krijgt. Bent u net zo enthousiast als wij dit zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij laten de woning graag aan u zien. Begane grond met ruime leefkeuken en kantoor (te gebruiken als slaapkamer) Nadat we de auto op de eigen oprit hebben geparkeerd lopen we naar de entree van de woning. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de meterkast. We lopen door naar de centrale gang. Het hoge plafond en de vele ramen geven de woning een aangename ruime uitstraling. Vanuit de gang hebben we toegang tot het kantoor, de leefkeuken en de garage. Via een vaste trapopgang kunt u naar de 1e verdieping. De ruime leefkeuken heeft een L-vormige opstelling met boven-/onderkasten, laden, een stenen werkblad en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Zo is er een inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast aanwezig. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel en er is een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier vinden we de opstelplaats voor de was- en droogaansluiting en is er toegang tot de tuin. Het kantoor op de begane grond heeft een grote vaste kast en een bergkast. Deze kamer is perfect te gebruiken als extra slaapkamer. Maar u kunt ook denken aan een praktijk aan huis. 1e Verdieping met ruime woonkamer en dakterras Vanuit de ruime overloop op de 1e verdieping hebben we toegang tot de woonkamer en het grote dakterras. De woonkamer is aan de voor- en achterkant voorzien van grote raampartijen en heeft een dubbele deur naar het dakterras. Hierdoor komt er veel licht de kamer binnen. Door de dubbele deuren vanuit de woonkamer voelt het dakterras als een verlengde van de leefruimte. In de zomer kunt u hier heerlijk genieten van het mooie weer of van een gezellige maaltijd met vrienden of familie. Vanaf het dakterras is er een trap naar de tuin op de begane grond. 2e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer De overloop op de 2e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de ruime badkamer en de bergruimte. Door middel van een luik in het plafond is de bergzolder toegankelijk. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. De 2e en 3e slaapkamer liggen aan de achterkant en hebben een fraai uitzicht over de achtertuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche), een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en designradiator. De 2e verdieping is voorzien van een extra bergkast. Hier vinden we de opstelplaats voor de cv-combiketel (Atag, 2022), mechanische ventilatie unit, en de omvormer van de zonnepanelen. Ruime tuin De tuin is gericht op het oosten en heeft een fijn terras. De tuin is nog naar eigen smaak in te richten en biedt genoeg mogelijkheden voor bijvoorbeeld de aanleg van verschillende borders en terrassen. Garage en oprit De inpandige garage is voorzien van elektra, water en een kanteldeur. Op de oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - In de gang, het kantoor, de woonkamer en de keuken is vloerverwarming aanwezig. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. Het kantoor op de begane grond heeft een laminaat vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een houten vloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van laminaat, met uitzondering van de betegelde badkamer. - Aan de voorkant van de woning is de woonkamer voorzien van screens. - De woning beschikt over 14 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. - Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels zijn in de directe nabijheid van de woning. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, dit rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk De Keen Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onderin de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen. Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen. Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. De Keen is een rustige, kindvriendelijke wijk. Het Richard Krajicek Multicourt helpt daar aan mee. Onder toezicht kunnen kinderen daar voetballen, basketballen, skaten en tennissen. Aan de Rijsdijk is in 2024 ontmoetingsplek Fleur’s Veldje geopend. Al met al is het een uitnodigende wijk waar u prettig woont. De Keen is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Het is een prettige wijk om in te wonen! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!