UNIEKE KANS: Wil je gelijkvloers wonen op de begane grond en van alle gemakken voorzien? Zie je jezelf al zitten op je eigen zonneterras met een lekker bakje koffie? Dan is dit 3-kamerappartement ideaal voor jou! Recentelijk gerealiseerd gelijkvloers appartement met eigen zonneterras, parkeerplaats en berging! Op loopafstand van de bossen en de voorzieningen van het centrum van Leersum vind je dit instapklare appartement op de begane grond. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen, wat het geheel energiezuinig en onderhoudsvriendelijk maakt (energielabel A). Ook is het heerlijk vertoeven op je eigen zonneterras op het oosten waarover dit appartement beschikt. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met onder andere gestucte wanden, inbouwspots en een moderne keuken. Doordat dit appartement gelijkvloers is én een parkeerplaats naast de deur heeft, maakt dit object zich ook uitermate geschikt voor senioren. Het gebouw uit 1931 was jarenlang een bekend eetcafé in Leersum. Middels een goedgekeurd transitieplan is het pand in 2024 geheel getransformeerd naar een fraai, kleinschalig appartementencomplex waarbij nagenoeg alles is verbouwd en vernieuwd! Denk hierbij aan nieuwe begane grondvloer (beton met isolatie), vloerverwarming, muurisolatie, geluidswerende binnenwanden, volledig kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, volledig nieuwe elektriciteit & water, CV en mechanische ventilatie. Gestucte wanden/plafonds, inbouwspots en moderne badkamer en toilet. Daarbij geldt er voor de appartementen op de begane grond een stelpost van € 5.000,--voor een nieuwe keuken naar keuze. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging af te spreken. -Kenmerken- Woonoppervlakte: 60 m² Inhoud woning: 221 m³ Tuin op het oosten Berging: : 4 m² Privé parkeerplaats Bouwjaar: 1931, gerenoveerd in 2024 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, gezamenlijke hal, toegang tot eigen appartement. Hal met toegang toiletruimte met zwevend toilet en separate was-/c.v.-ruimte. Aansluitend toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken (gezamenlijk groot 26,4 m²). Middels openslaande deuren bereiken we het zonneterras met ligging op het oosten. De open keuken is voorzien van inbouwspots en aansluitingen voor een nieuwe keuken naar keuze (met stelpost van € 5.000,--). Naar de woonkamer zijn er een ruime hoofdslaapkamer en 2e slaap-/werkkamer aanwezig. De badkamer is betegeld en voorzien van douche, wastafel en zwevend toilet. De ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, gestuukte wande, inbouwspots in het plafond. Buitenom, grenzend aan het privé zonneterras zijn de eigen parkeerplaats en een vrijstaande berging te bereiken. -Bijzonderheden- • Eventueel geschikt voor minder validen • Gerenoveerd appartement op begane grond • Eigen parkeerplaats • Eigen tuin/terras op het zuiden • Moderne keuken (met stelpost van € 5.000,--) • Energielabel A • Nabij het bos • Notariskeuze verkoper • Verkoop is onder gunning en onder voorbehoud van definitieve splitsing • VVE dient nog opgericht te worden, dus de VVE kosten zijn nog onbekend. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.