Welkom thuis aan de Lange Burchwal 41, misschien wel jouw nieuwe woning! Niet alleen het sfeertje van de woning en de tuin is leuk, ook de ligging is super centraal; letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Oudewater. De zonnige tuin (ZW) is verzorgd met een praktische berging én een achterom naar de Wijngaardstraat. De living heeft een hedendaagse afwerking met nog leuke authentieke elementen. Op de verdieping tref je 2 slaapkamers, waarvan 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde met een douchegelegenheid en suite. Kortom: een heerlijke plek om te wonen met openbare parkeergelegenheid voor en achter de woning. Bouwjaar 1928 Inhoud woning 284 m³ Perceeloppervlakte 94 m² Woonoppervlakte 80 m² Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en de trapopgang met een trapkast. De woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met white wash eiken vloerdelen en een fijne lichtinval. De authentieke elementen zoals de paneeldeuren, zichtbare balkenconstructie en het glas in lood geven de woning veel sfeer. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser (blijven achter). Aansluitend een verzorgde toiletruimte met vaste kastruimte. Vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel en douchegelegenheid en suite. Tevens een separate (2e) toilet-/wasruimte met toegang tot het platte dak. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de Intergas cv-ketel (2012). Bergvliering: vanaf de overloop bereikbare gedeeltelijke bergvliering van circa 5.01 x 4.82 m. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een verzorgde stadstuin op het zuidwesten met een gedeeltelijk overkapte stenen berging van 10 m2 en een achterom naar de Wijngaardstraat. - Het schilderwerk is netjes bijgehouden. Recent (2023) is de voorzijde en de schuurdeur nog geschilderd. - In 2023 heeft de keuken weer een frisse look gekregen. Ook is de verdiepingsvloer in 2023 voorzien van een pvc vloer. - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - Gelegen op een leuke plek in het centrum van Oudewater met alle winkels, terrassen en restaurants op loopafstand. - Oplevering: in overleg (voorkeur eind januari 2025) Een instapklare stadswoning met 2 slaapkamers en een zonnige tuin, op een leuk plekje in het gezellige centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.