Op een ruim perceel gelegen 2-onder-1-kap woning met extra lange garage (ruimte voor 2 auto’s), aan 3 zijden tuin, ruime en lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en bergzolder. De vrij gelegen zonnige achtertuin (west) biedt veel privacy. Gelegen in een rustige straat in Landgraaf op korte afstand van winkelcentrum Op de Kamp, scholen, openbaar vervoer, de Brunssummerheide en uitvalswegen. Bouwjaar: 1975 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 450 m² Woonoppervlakte: 113 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (terrasoverkapping) Externe bergruimte: 34 m² (garage) Inhoud circa: 398 m³ Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: D Indeling: Via de ruime voortuin bereikt u de overluifelde entree. Begane grond: Entreehal met toiletruimte (duoblok, fontein), meterkast en trapopgang. Royale woon-/eetkamer met gashaard, grote glaspartij aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde. De keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een L-vormige inrichting en een apart blok, met de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron. Bergkast onder de trap met cv-combiketel (2010, eigendom) De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft een grote terrasoverkapping aan de woning. Vanuit de achtertuin is via de zijtuin de voortuin bereikbaar. Vanuit de tuin is de zeer diepe garage (circa 11,5 meter!) bereikbaar. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en is ruim genoeg voor 2 auto’s. Eerste verdieping: Overloop met bergkast. 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen en 2 slaapkamers aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel en wastafelmeubel. Vliering: Middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze zolder biedt veel bergruimte. Wetenswaardigheden: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Nieuwe elektrische groepenkast (eind 2023 vernieuwd). Rondom voorzien van rolluiken. Remeha Calenta cv-combiketel, bouwjaar 2010 (eigendom) Woonkamer voorzien van parketvloer. ONZE TIP! Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.