| KARAKTERISTIEK MERGELPAND | PERCEEL 910 M2 | TUIN EN HUISWEIDE | BROEKHEM ZUID | Dit halfvrijstaande mergelpand met riante aanbouw is deels gemoderniseerd en gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid, nabij het centrum van Valkenburg a/d Geul en het natuurgebied Ingendael. De woning is voorzien van een ruime living, open keuken in de aanbouw, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een diepe tuin met huisweide en parkeerfaciliteit op eigen terrein. Een uniek pand met veel mogelijkheden bij verdere modernisatie en verduurzaming. Begane grond | Inkom in gemetselde aanbouw | Gehele verdieping voorzien van een tegelvloer | Toegang tot de living, keuken en bijkeuken | Riante living | Zit- en eetgedeelte aan de voorzijde | Veel lichtinval | Loungegedeelte in contact met de open keuken | Toegang tot het souterrain en de hal naar eerste verdieping | Keuken in de aanbouw gesitueerd | L-opstelling | Inductiekookplaat | Vaatwasser | Uitzicht op de tuin | Toegang tot de bijkeuken | Bijkeuken | Separate berging | Toiletruimte dient nog afgewerkt te worden | Toegang tot de diepe tuin en huisweide Eerste verdieping | Houten trap | Overloop | Gehele verdieping gemoderniseerd | Separate toiletruimte met fonteintje | Moderne betonvloer | 3 Slaapkamers | 1 Slaapkamer met badkamer ensuite | Betonvloer en Laminaatvloer | Vanuit de masterbedroom toegang tot het dakterras op de aanbouw | Nog af te werken | Badkamer | Inloopdouche | Ligbad | Houten wastafelmeubel op maat gemaakt | Lichtkoepel | Betonvloer | Separate berging/wasruimte circa 3m2 | Witgoedaansluitingen | Vaste trap naar tweede verdieping Tweede verdieping | Vaste trap | Dakkapel met panoramisch uitzicht | Authentieke houten vloerplanken | Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer | HR-ketel nieuw 2022 in eigendom | Maximale bergruimte Tuin | Onderhoudsvriendelijke voortuin | Parkeerfaciliteit voor 2 auto's gerealiseerd | Riante diepe achtertuin | Terrasgedeelte | Gazon | Huisweide Souterrain | Provisieruimte Algemeen | Het pand is deels gemoderniseerd | De aanbouw dient nog afgewerkt en/of gemoderniseerd te worden | Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing | Platte dak nieuw 2017 | HR Combiketel in eigendom nieuw 2022 | Meterkast geheel vernieuwd 2017 | Alle afmetingen zijn circa maten | Plattegronden volgen zo spoedig mogelijk Dit pand is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand. Op slechts 3 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.