Ruime vrijstaande eengezinswoning van 184m² met mogelijkheid tot dubbele bewoning, landelijk gelegen op een perceel van 1150m² in een bosrijke omgeving aan de Nierhoven 32 te Nuth. Nierhoven, gelegen in het charmante dorp Nuth, biedt een perfecte balans tussen rust en gemak. Op enkele minuten afstand vindt u supermarkten, winkels, en eetgelegenheden evenals sportfaciliteiten zoals een voetbal- en hockeyclub. De woning ligt in een bosrijke omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers. Nuth is omgeven door prachtige wandel- en fietsroutes door de Limburgse heuvels en het natuurgebied 'Het Geleenbeekdal', dat tal van recreatiemogelijkheden biedt. Met snelle verbindingen naar de A76 en A79, en een treinstation, is de bereikbaarheid uitstekend. Maastricht, Heerlen en Sittard zijn hierdoor makkelijk te bereiken. Kelder Nieuwe proviandkelder met een stahoogte van 1,58m. Begane grond Entreehal met meterkast, trap naar bovenliggende verdieping en toegang tot de woonkamer en kelder. De lichte woonkamer met aangrenzende open keuken bevat authentieke elementen en een lichte plavuizen vloer. Daarnaast is de palletkachel hier gesitueerd (ongeveer 3 jaar oud) voor de warmte in de koude dagen. De aangrenzende keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en spoelbak. Via de keuken te bereiken hal met toegang tot de zijtuin, badkamer, toilet en hobbykamer/woonkamer. Tevens is hier ook de wasaansluiting en een extra lichtkoepel. De extra badkamer bevat een wastafel, douche, radiator en mechanische ventilatie. Apart toilet met fontein en mechanische ventilatie. Naastgelegen woonkamer met schuifpui en houtkachel. Daarnaast royale berging met water en elektra aansluiting en extra zolderverdieping met een stahoogte van 1,47m. Via berging en overdekte houtopslag toegang tot nog een royale berging/garage met elektra en plavuizen vloer. Achterin de woning ligt nog een overdekte houtopslag welke van de buitenzijde toegankelijk is. De gehele begane grond is voorzien van rolluiken. 1e verdieping Overloop met toegang tot de keuken, woonkamer, badkamer en trap naar boven liggende verdieping en is voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken met tegelvloer bevat een inductie/keramische kookplaat, spoelbak, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er vanuit de keuken ook toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning met uitzicht over het groen. De aangrenzende woon/slaapkamer (ca. 16m²) is aan de voorzijde gelegen en bevat net als de keuken een tegelvloer. De naastgelegen volledig betegelde badkamer bevat een wastafel met meubel, toilet, bad/douche combinatie en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. 2e verdieping Met vaste trap te bereiken zolderverdieping met slaapkamer, extra bergruimte en cv opstelling. De slaapkamer is voorzien van twee dakramen voor voldoende lichtinval. Met een nok hoogte van 3,21m voelt de slaapkamer ruimtelijk aan. Tuin: Ruime zij- en achtertuin met veel groen, verschillende terrassen en achterom. De zijtuin bevat een terras, gazon en veel beplanting. Achterin de tuin gelegen gazon met hekwerk, ideaal voor het houden van dieren zoals geiten, kippen enz. Door de hoge heggen en beplanting is er in de tuin veel privacy. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning op een groot perceel van 1150m² gelegen in een bosrijk gebied - Landelijk gelegen, op loopafstand van het centrum van Nuth met alle dagelijkse voorzieningen - 2 slaapkamers, makkelijk uit te breiden naar 4 slaapkamer - Dubbele bewoning mogelijk - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid