Landgoed Boschwijk – Historische allure en modern woongemak aan de rand van Zwolle Slechts zelden komt een landgoed als Landgoed Boschwijk op de markt, waar rust, ruimte en historische waarde hand in hand gaan met eigentijds wooncomfort. Dit unieke landgoed aan de rand van Zwolle, ooit het buitenverblijf van dichter Rhijnvis Feith, is een zeldzame parel voor liefhebbers van natuur en exclusiviteit. Oorspronkelijk gebouwd als buitenverblijf voor deze beroemde dichter, is dit rijksmonument de afgelopen 27 jaar met zorg, liefde en vakmanschap volledig gerenoveerd door de huidige bewoners. Het resultaat? Een subliem huwelijk van historische grandeur en hedendaags woongemak. Landgoed Boschwijk is gelegen aan een rustige weg, direct grenzend aan een golfbaan en op korte afstand van de populaire Wythemerplas. Deze ligging biedt het beste van twee werelden: de sereniteit van de natuur, met uitgestrekte gazons en volgroeide bomen, terwijl het bruisende centrum van Zwolle op slechts 10 à 15 minuten fietsen ligt. Zwolle, een sfeervolle Hanzestad met een rijke geschiedenis, biedt talloze culturele en culinaire hotspots. Bekend om zijn prachtige grachten, middeleeuwse stadsmuren en historische gebouwen, is het een ideale stad om te genieten van een levendige markt, gezellige terrassen en hoogwaardige restaurants. Deze perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt Landgoed Boschwijk een uitzonderlijke plek om te wonen. Wandelend door het park met gazons, bloemrijke heesterborders, vele rododendrons en drie schilderachtige vijvers, ziet u regelmatig reeën, hazen en eekhoorns voorbij schieten. De charmante omgeving vormt een ideaal decor voor ontspannen wandelingen, verfrissende ochtenden en zomerse avonden met familie en vrienden. Mogen wij u hier verwelkomen? Dit prachtige LANDGOED zoekt een nieuwe familie die na 27 jaar het volgende hoofdstuk gaat schrijven! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: Omstreeks 1780; Bouwwijze: Traditioneel gebouwd; Woonoppervlakte: ca. 325 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 119 m²; Externe bergruimte: ca. 12,5 m²; Overige buitenruimte: ca. 33,2 m²; Inhoud: ca. 1.790 m³; Energielabel: voor monumenten is een energielabel niet verplicht. Heinoseweg 11 is een Rijksmonument. Als monument zijn tevens aangewezen: de historische tuin- en parkaanleg, het rietgedekte prieel, de hoofdentree en het inrijhek links en rechts, de moestuinmuur en de twee stenen leeuwen (links en rechts van de oprijlaan). Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. website Nationaal Restauratiefonds. In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule opgenomen worden. Het object is gerangschikt als NSW-landgoed, wat verschillende fiscale voordelen biedt, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting (zie: wetten.overheid.nl > BWBR0001939). Conform de verplichtingen van de Natuurschoonwet 1928 dienen de wegen en paden in het opengestelde deel van het bospark toegankelijk te zijn voor wandelaars. Daarnaast moet het landgoed worden gebruikt en onderhouden als park, in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan. Rondom de woning bevindt zich een ruim terrein dat niet toegankelijk is voor publiek. Parterre Bij aankomst via een sierlijke historische toegangspoort, rijdt u via een lange, door bomen omzoomde oprijlaan het landgoed op. Terwijl u de weg vervolgt, verschijnt het imposante Landgoed Boschwijk voor u, een prachtig voorbeeld van tijdloze elegantie en grandeur. Aan uw rechterzijde ziet u aan het einde van de oprijlaan het historische, rietgedekte prieel, dat met zijn charmante uitstraling een idyllische plek biedt om van de rust te genieten. Hier tegenover ligt de omheinde moestuin, met een open rozenprieel, dat een romantische ambiance creëert en uitnodigt tot het bewonderen van de bloeiende rozen en geuren van de natuur. In de voortuin weerspiegelt de vijver de schoonheid van de woning en biedt deze een betoverend welkom bij aankomst. Het kenmerkende beeld dat in deze vijver staat, heeft regelmatig gezelschap van een ijsvogel, die het serene tafereel compleet maakt. De woning zelf straalt een klassieke charme uit, maar dankzij de grondige renovatie is het huis volledig aangepast aan moderne woonstandaarden. U betreedt de villa via een imposante voordeur en komt in een ruime ontvangsthal, die direct een gevoel van luxe en ruimte oproept. De hal, voorzien van marmeren plavuizen, leidt naar de royale woonkamer, waar grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten en een adembenemend uitzicht bieden op de omliggende natuur en de golfbaan. De open haard, centraal geplaatst in de woonkamer, zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer, ideaal voor knusse winteravonden met een goed glas wijn. Grenzend aan de woonkamer vindt u een royale eetkamer, perfect voor feestelijke diners met vrienden en familie. Hier ervaart u het perfecte samenspel van klassiek en modern. De keuken, het kloppend hart van elke woning, is volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een groot spoeleiland. Of u nu geniet van een eenvoudig ontbijt of een uitgebreid diner, de panoramische uitzichten op de tuin maken elke maaltijd bijzonder. Via de keuken heeft u toegang tot een tweede hal. Deze hal biedt toegang tot een extra toilet, een praktische bijkeuken met wasruimte en een ruime berging, ideaal voor het stallen van uw fietsen en tuingereedschap. Naast de hal bevindt zich een elegant kantoor, afgewerkt met op maat gemaakte kasten, een tweede open haard en de karakteristieke oude deuren die door de bewoners een nieuw leven hebben gekregen. Vanuit het kantoor heeft u toegang tot de orangerie, waar u in de winter kunt genieten van een overdekte, zonnige ruimte met uitzicht op de tuin. Via de orangerie bereikt u de garage met elektrische deuren, ruim genoeg voor twee auto’s, waardoor u altijd droog en veilig kunt parkeren. Eerste etage Een sierlijke trap leidt u naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zich bevinden, elk met prachtig uitzicht op het omringende groen. De master bedroom biedt een oase van rust en comfort, met royale inbouwkasten. Op deze etage bevindt zich een luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet op de verdieping. De derde slaapkamer, op dit moment in gebruik als gastenkamer, heeft een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Boven beide zijvleugels vindt u nog twee zolders met veel opbergruimte. Door de royale opzet van de slaapkamers en het behoud van authentieke elementen, ademt deze verdieping een harmonieuze mix van comfort en elegantie. Tweede etage Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping, een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als gezellige ‘chillruimte’ en extra slaapkamer. De slaapkamer heeft een eigen en-suite badkamer, waardoor deze etage zeer geschikt is voor gasten of als privédomein voor een van de kinderen. De zolder biedt ook volop bergruimte en herbergt de technische ruimte met twee ketels en een boiler. Een bijzondere verrassing op deze verdieping is de toegang tot de klokkentoren. Vanuit hier kunt u genieten van een schitterend uitzicht over het landgoed en de weelderige natuur eromheen. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin rondom de villa is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De huidige bewoners hebben met liefde en toewijding dit perceel omgetoverd tot een groene oase, waar elk seizoen een nieuw schouwspel van kleuren en geluiden biedt. Met uitgestrekte gazons, volgroeide bomen en drie prachtige vijvers nodigt het landgoed uit tot heerlijke wandelingen over kronkelende paden. Hiernaast ligt er een schitterende moestuin op het perceel. Deze is volledig omheind, met aan twee zijdes een eeuwenoude moestuinmuur. In deze tuin vindt u ook een prachtig overdekt open rozenprieel met een fijne zitruimte, waar u kunt genieten van zowel de schaduw in het prieel als de zon voor het prieel. Dankzij de omvang van het terrein geniet u van volledige privacy, terwijl de diverse schuren en opslagruimtes op het perceel de mogelijkheid bieden om hobby's uit te voeren, werkruimtes te creëren of om uw spullen te stallen. VOORZIENINGEN - Toegangshek; - Alarminstallatie; - Grote zolderverdieping met potentie voor extra kamers; - Drie prachtige vijvers en wandelpaden door de tuin; - Een unieke ligging in alle rust, maar toch dichtbij het centrum; - Garage incl. elektrische deuren met plaats voor twee auto’s; - Diverse schuren en opslagruimten; - Uitstekende balans tussen historische charme en modern wooncomfort. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: De Librije Dat heerlijke terras: Vele terrassen in historische centrum van Zwolle. Indrukwekkende natuur: Op loopafstand de Wythmenerplas en de Herfterwetering. Daarnaast veel diversiteit aan natuurgebieden rondom Zwolle. Oostelijk van Zwolle het Coulissenlandschap richting Dalfsen en Ommen. Noordelijk van Zwolle het waterrijke gebied van De Weerribben bij Giethoorn. Zuidelijk van Zwolle het uitgebreide natuurgebied van De Veluwe. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ''Fijn charmant huis in mooie groene omgeving met schitterend vrij uitzicht. Huis vaak gebruikt om vrienden, familie en andere gezelschappen (bijv. tuinclub, golfteam etc.) te ontvangen. Voldoende ruimte voor gasten om te blijven logeren. In de tuin veel plekken om heerlijk buiten te zitten: bij het rietgedekte prieel, bij het rozenprieel in de moestuin of achter de keuken met uitzicht op vijver en golfbaan. Bijzonder om rondom het huis zoveel dieren te zien als reeën, hazen en eekhoorns. Fijn dat je lopend naar de golfbaan kan gaan of naar de Wythmenerplas. En ook dat je in een kwartiertje fietsen naar de gezellige binnenstad van Zwolle kan gaan.’’