Zeer fraai gelegen HOEKWONING van 128 m² in de geliefde en kindvriendelijke "Componistenwijk" in Baarn. De woning is fors uitgebouwd en goed onderhouden. Let op: 15 m² valt net niet binnen de NEN 2580 meetinstructies (gezien de hoogte van 1.97) maar is echter prima bruikbaar! Met diepe oprit voor meerdere auto's, vrijstaande stenen garage en achtergelegen geïsoleerd en verwarmd kantoor (ca. 13 m²). De achtertuin is groot, zonnig en diep en heeft een speelse veranda/overkapping. De tuin biedt een vrij uitzicht en is gelegen op het zuiden. Op verschillende terrassen kunt u heerlijk van het zonnetje genieten. Gelegen op een groot perceel van 388 m². De woning is voorzien van 14 zonnepanelen en is goed geïsoleerd met o.a. deels HR ++glas en dubbel glas, muur-, dak- en kruipruimte-isolatie. Hierdoor heeft de woning een gunstig B-energielabel en profiteert u van lagere stookkosten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een airco, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Daarnaast zijn er infrarood panelen in de woonkamer die zorgen voor een behaaglijke warmte. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal voorzien van leistenen vloer, vernieuwde meterkast, toilet met fonteintje, garderobenis, verdiepte proviandruimte en aparte bergruimte met CV opstelling (2017). Zeer ruime (ca. 39 m²) en tevens uitgebouwde en sfeervolle living voorzien van een tropische hardhouten parketvloer, glad stuukwerk en fraaie eigentijdse schouw, met mogelijkheid voor houtkachel. Convector voor de openslaande deuren, welke toegang geven tot de achtertuin en terras. Semi open moderne strakke keuken (ca. 8 m²) voorzien van robuust betonnen aanrechtbladen en alle inbouwapparatuur o.a. duo-oven( stoom/elektrisch) en inductiekookplaat. Mede door de grote lichtkoepel is er een fijne lichtinval en er is een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, wasruimte, 2 goede slaapkamers, waarbij de achterste slaapkamer is voorzien van een airco en deur naar plat dak. Prachtige en luxe badkamer (vernieuwd in 2020) met ligbad, aparte inloop stortdouche en dubbele wastafels in meubel en 2e toilet. De badkamer is voorzien van infrarood spiegel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Vaste trap naar... 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte, ruime en goed afgewerkte zolderkamer met dakkapel (2015), dakraam, airco en bergruimte. Deze verdieping is voorzien van lamellen parketvloer. Door de hoogte van 1,97 m voldoet deze ruimte net niet aan de NEN 2580 norm, maar de verdieping is zeer goed bruikbaar. Op steenworp afstand bevindt zich het "Hoge bomenbosje" met speelvoorzieningen. Daarnaast zijn de bossen van Kasteel Groeneveld op loopafstand aanwezig. Scholen en het centrum zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Kortom, gewoon een heel fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte binnen en buiten. De woning is aanzienlijk ruimer dan het meetrapport suggereert. Ideaal om wonen, werken en hobby's te combineren. Komt u dit zelf ervaren tijdens een bezoek?