Op een mooie locatie in Eijsden bieden wij deze ruime woning aan met 4 slaapkamers, ruime garage, oprit met carport en een aangename tuin die dankzij de omheining en overkapping veel privacy en rust biedt. INDELING Begane grond: In de hal bevindt zich het toilet, geheel afgewerkt met tegels en een fonteintje. Naast het toilet is de meterkast te vinden en de prachtige taatsdeur die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in zitruimte en keuken/eetkamer. De volledige ruimte beschikt over een houten vloer die dankzij de grote ramen voor en achter mooi tot haar recht komt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2020) en een vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers aan de achterkant en de masterbedroom aan de voorzijde. De slaapkamers hebben de volgende oppervlaktes: 18, 10 en 7m². De masterbedroom beschikt over een grote inbouwkast en de twee kamers aan de achterzijde hebben houten kozijnen en een rolluik. De badkamer (3,6m²) is tussen de kamers gesitueerd en is volledig betegeld en uitgerust met een mechanische ventilatie. Samen met de bad-douche combinatie en wastafel is de badkamer compleet uitgerust. De eerste verdieping is volledig voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via de vaste trap naar de tweede verdieping is er toegang de vierde slaapkamer. Dankzij de deur die de trap en verdieping afscheidt van de eerste verdieping kan deze kamer als ideale slaapkamer dienen. De dakkapel heeft drie grote ramen met dubbele beglazing en biedt veel ruimte, licht en comfort. De ruimte is voorzien van opbergkasten onder de aflopende daklijn en zorgt daarmee ook voor een afgesloten ruimte voor de CV-combi-ketel (Nefit, bouwjaar 2021, gehuurd) en nok afvoer. Garage: De ruime garage is voorzien van een kantelpoort, witgoedaansluitingen en stroomvoorziening. Praktisch is de bijkeuken functie aan de achterzijde in de garage. De zwart betegelde vloer is praktisch en oogt zeer net. Aan de voorzijde van het huis is de inrit van de garage overdekt. Tuin: Goed onderhouden tuin op het zuiden. Dankzij de overkapping met spot verlichting is het een aangename plek om te genieten van de tuin. In de tuin is een tuinhuisje aanwezig en een houten vlonder om bijvoorbeeld als zithoek of terras te gebruiken. Vanuit de tuin is ook direct de garage te bereiken. Nadere bijzonderheden: – Net afgewerkte woning; – Ruime garage ca. (16,5m²); – Tuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van een fijn terras en lounge zithoek; – Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels HR++; – Grotendeels voorzien van rolluiken; – Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Eijsden is gunstig gesitueerd ten opzichte van autosnelweg A2 (Luik / Eindhoven) en ligt op slecht enkele autominuten van Maastricht (MUMC+, MECC, Gouvernement). Het dorp biedt alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, recreatiemogelijkheden (o.a. een zwembad), ruim assortiment aan winkelvoorzieningen en openbaar vervoersmogelijkheden (zowel per trein als bus). Op loopafstand van de oude kern van Eijsden.