Levensloopbestendige semi bungalow/hoekwoning in de populaire woonwijk de Heuve met royale achtertuin en achterom. De slaap- en badkamer bevinden zich op de begane grond en op de zolderverdieping tref je nog een royale slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige en groene wijk en is ruim opgezet op loopafstand van het mooie Heuvepark. Vanaf de Augustuslaan sta je in no-time in het gezellige centrum van Beuningen compleet met diverse supermarkten, winkels en restaurants. Ook het medisch centrum is dichtbij. Bovendien ben je via de snelfietsroute met 20 minuten in het centrum van Nijmegen. Het betreft een voormalige huurwoning. Om een goede indruk te krijgen van de mogelijkheden hebben we 2 voorbeelden van een mogelijk eindresultaat bijgevoegd. Algemeen - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlak: 82 m2 - Inhoud: 309 m3 - Perceeloppervlak:257 m2 Indeling Begane grond: hal met meterkast. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft vrij zicht richting de groenzone. De keuken is aansluitend en voorzien van een 4-pits kookplaat, combi oven/magnetron, een afzuigkap en een koelkast met vriesvakje. In de bijkeuken/ berging bevinden zich de c.v.-ketel, de witgoedaansluitingen en een deur met toegang tot de achtertuin. Op de begane grond is de slaapkamer met veel lichtinval aan de tuinzijde gelegen. Aansluitend de badkamer met toilet, douche en wastafel. Deze badkamer is ook te bereiken via het tussenportaal aan de andere zijde waar zich tevens de trap naar de eerste verdieping bevindt. Zolderverdieping: overloop met Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer (circa 16 m2) met groot Velux dakraam en eveneens bergruimte achter de schotten. Tuin: De woning is op de hoek gelegen en heeft een extra royale zij-, voor- en achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten, is wel 14 meter diep en circa 9 meter breed. De tuin dient nog wel aangelegd te worden. Verder - De woning is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie); - De woning is voorzien van houten kozijnen; - Energielabel B; geldig tot 24-04-2034; - Glasvezel aanwezig; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop; - Gezien de aard van de verkoop zijn er derhalve ook geen vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig; - Projectnotaris van toepassing. Interesse in deze fijne hoekwoning; Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!