KORTE OMSCHRIJVING Welkom in Bavel, een dorp waar de hartelijkheid van de gemeenschap en de 'doe maar lekker normaal'-cultuur hand in hand gaan. Hier aan de Roosbergseweg 16 vind je een vrijstaande woning die de essentie van dit gemoedelijke dorp perfect weerspiegelt. Een thuis waar ruimte, rust en potentieel samenkomen op een unieke locatie. Stel je voor dat je elke ochtend wakker wordt met een weids en rustgevend uitzicht over water. Dat is wat deze woning je biedt: een dagelijkse dosis natuur, direct voor je deur. Het is de ideale setting om te onthaasten na een lange werkdag, met niets anders dan het zachte ruisen van het water en de rustige dorpssfeer om je heen met een gevoel van 'buitenaf' wonen. De opritten bieden met gemak plaats aan drie auto's naast elkaar, en op het terrein zelf kun je nog meer voertuigen kwijt. Ideaal voor als je bezoek krijgt of voor huishoudens met meerdere auto's. De garage biedt extra ruimte voor je auto, fietsen of als opslagruimte voor al je spullen. Met vijf slaapkamers biedt deze woning genoeg ruimte voor het hele gezin. Let wel, drie van deze slaapkamers bevinden zich boven onder de schuine kap en zijn iets minder makkelijk te bereiken. Dit biedt echter een uitgelezen kans om deze ruimtes te transformeren in knusse, persoonlijke hoekjes die door de unieke ligging een bijzonder karakter krijgen. De woning is uitgerust met een pelletkachel die aangesloten is op de CV, waardoor je geniet van de sfeer en warmte van een haardvuur, maar met het gemak en de efficiëntie van moderne verwarming. Daarnaast dragen de 13 zonnepanelen bij aan een lagere energierekening en een kleiner ecologische voetafdruk. Dit huis biedt de perfecte basis om jouw eigen smaak en stijl aan toe te voegen. Het is een canvas dat wacht op de persoonlijke touch van de nieuwe eigenaren om het te transformeren in hun droomhuis. Bavel en de Roosbergseweg 16 bieden een unieke combinatie van dorpsleven met alle ruimte en rust die je je maar kunt wensen, terwijl je toch dicht bij alle nodige voorzieningen bent. Het rijke verenigingsleven zorgt ervoor dat je, als je dat wilt, snel deel kunt uitmaken van deze hechte gemeenschap. Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige vrijstaande woning op deze unieke plek in Bavel? Grijp dan nu je kans en maak van de Roosbergseweg 16 jouw nieuwe thuis. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, met (open wentel)trapopgang, sfeervolle en duurzame pelletkachel (blijft achter en aangesloten op de CV), de open keuken, toegang tot de tussenruimte, slaapkamer II, bijkeuken en via een schuifpui tot de tuin. Open keuken (2009), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron, close-in-boiler (Daalderop, 10 liter, eigendom), vaatwasser en bergruimte. Tussenruimte, met toegang tot slaapkamer I, de badkamer en het toilet. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend; ouder dan 15 jaar in ieder geval), betegeld, met radiator, ligbad, douchecabine, wastafel en ventilatie. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer II, met inbouwkast. Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (eigendom, Nefit Excellent circa 2002; economische levensduur bereikt), bergruimte, toegang tot de tuin en keuken. EERSTE / ZOLDERVERDIEPING Overloop / multifunctionele kamer met dakraam, bergruimte achter (knie)schot, toegang tot slaapkamers III, IV, V en een bergruimte. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met bergruimte achter (knie)schotten. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakraam en bergruimte achter (knie)schotten. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en met bergruimte achter (knie)schotten. Bergruimte met de omvormer. TUIN Tuin rondom, met de achtertuin, gelegen op het noordoosten, met overkapping, de garage, verlichting, (hand bedienbaar) zonnescherm, waterpunt en de 'voorom' naar de oprit. De achtertuin is afgesloten. OPRITTEN Handige opritten met plek voor 3 auto's naast elkaar / afzonderlijk (daarnaast ook nog plek voor meerdere auto's op perceel achter hekwerk). GARAGE Stenen berging, met elektra, (hand bedienbare) kanteldeur en vliering. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 3 zijramen op de eerste verdieping hebben enkele beglazing - Er liggen 10 panelen aan de voorzijde (2019; eigendom en blijven achter) en 3 aan de achterzijde (2012; eigendom en blijven achter). Zitten op 2 omvormers (1 onder schuine dak woonkamer bereikbaar via luik op eerste verdieping); - De hetelucht verwarmingskanalen zijn afgekoppeld en niet in gebruik; - Bij de voordeur zit een luik naar de kruipruimte, daar zitten ook de watermeter en een waterontharder (met zout en op afvoer; deze blijft achter, circa 4 jaar jong). De kruipruimte zit alleen onder de houten vloer en is 2023 geïsoleerd (gespoten tegen balklaag); - Weids & rustgevend uitzicht over water aan de voorzijde; - Er is een glasvezel aansluiting; - Er is een pelletkachel aanwezig (blijft achter), die aangesloten zit op de CV (de huidige eigenaren kopen voor circa 1.450 euro aan korrels jaarlijks); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 250 m3 - Elektra: circa -120 KwH, inclusief teruglevering (circa 2.540 KwH teruglevering en verbruik circa 2.420 KwH) Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.