In een kindvriendelijke woonwijk gelegen tussenwoning met volop leefruimte, een heerlijk zonnige tuinligging (ZW) en een balkon. De woning is gelegen aan een voetpad met aan de voorzijde een besloten patio en een stenen berging. De verzorgde living is tuingericht met openslaande deuren naar de tuin. Op de verdiepingen in totaal 3 slaapkamers (meer mogelijk), waaronder een ruime zolderverdieping met een dakkapel (2019). Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van het gezellige centrum en de dagelijkse voorzieningen, zoals de supermarkt. Ook tref je op korte afstand een heerlijke groene omgeving. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 385 m³ Perceeloppervlakte 120 m² Woonoppervlakte 109 m² Begane grond: entree, hal met meterkast, vaste kastruimte, toiletruimte en de trapopgang. De verzorgde woonkamer is tuingericht met een praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige en diepe tuin. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer met een douche, wastafel en 2e toilet. In deze ruimte staat tevens de wasmachine opgesteld. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met de cv-opstelling en toegang tot de 3e ruime slaapkamer met een klein dakkapel en een wastafel. Daarnaast nog veel bergruimte in de vaste kast aan de voorzijde. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Zowel aan de voorzijde als achterzijde een verzorgde (patio)tuin dus altijd keuze tussen zon en schaduw. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten met een achterom en een breed elektrisch zonnescherm. - Tevens een 4 meter breed balkon op de eerste verdieping. - Meerdere bergingen, waaronder een overkapte stenen berging aan de voorzijde en een houten berging in de achtertuin. - Een comfortabele woning met betonnen verdiepingsvloeren, dubbele beglazing, dakisolatie etc. Energielabel B. - Het buiten schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speeltuin en park. Het centrum en de voorzieningen van Oudewater bevinden zich op fietsafstand. De supermarkt bevindt zich op loopafstand. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving. - Oplevering: in overleg Op een leuk plekje gelegen eengezinswoning met volop leefruimte en een heerlijk zonnige tuinligging! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.