Op royaal perceel (1033m²) gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, carport, garage, bijkeuken, hobbyruimtes, kelder en 2 tot 3 slaapkamers. Gelegen aan de Rötscherweg 13 te Landgraaf/ Nieuwenhagen Souterrain: Provisiekelder 3.46 x 1.84 alwaar omvormer hangt t.b.v. de 11 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom). Parterre: Entree. Ontvangsthal met garderobe, meterkast en trap naar eerste verdieping. Moderne goed afgewerkte L-vormige woonkamer voorzien van siergrindvloer (geseald) en verlaagd plafond met inbouwverlichting (deels defect). De open keuken is in 2017 geheel vernieuwd en beschikt over een “betonlook” kastenwand en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men zicht op de oprit, en kan men via een deur de badkamer bereiken. De moderne en ruime badkamer beschikt over een inloopdouche met rookglazen douchedeur, mechanische afzuiging, designradiator, wastafel met bijpassend badmeubel en spiegelkast. In de badkamer bevindt zich tevens een separaat geheel betegeld vrijhangend toilet. Bijkeuken/ wasruimte: De zeer ruime bijkeuken/ wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur is zeer netjes afgewerkt met een moderne tegelvloer en wanden in glad stucwerk. Deze ruimte beschikt daarnaast over verwarming en een 3-tal raampartijen waardoor deze ruimte ook als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Hobbyrtuimte 1 en 2: Achter de bijkeuken vindt men twee hobbyruimtes die beide voorzien van elektra en toegang hebben tot de oprit. Tuin: Middels het afsluitbare smeedijzeren hekwerk heeft u toegang tot de zeer ruime oprit. Aan het einde van de oprit bevindt zich een carport voor het plaatsen van fietsen/ aanhanger met hiernaast een ruime garage met kantelpoort. De royale tuin beschikt over een speelgazon, beklinkerd terras met houten prieel en tuinhuis. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.88 x 3.66 2) 3.51 x 2.78 Beide slaapkamers zijn voorzien van Vynil vloeren, wanden in spuitwerk en rolluiken. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping 5.05 x 4.98 met daglichttoetreding, verwarming en voldoende ruimte om ook eventueel hier een extra slaapkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de combi cv Hr (Intergas, bwj. 2023, eigendom). Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van rolluiken. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. - De keuken is vernieuwd in 2017. - Royale oprit, geschikt voor het parkeren van tenminste 6 auto’s. - Fraai perceel van ca. 1033m². - De woning beschikt over 11 zonnepanelen, (bwj. 2017, eigendom). - De gevels van de keuken, badkamer en bijkeuken zijn geïsoleerd. - Centraal gelegen nabij wandelgebied, uitvalswegen, winkels, scholen en openbaar vervoer.