Gelegen in het mooie en gezellige Sittard in de wijk Overhoven, ligt deze vrijstaande en duurzame woning met veel leefruimte, 3 slaapkamers, grote tuin en een inpandig bereikbare grote garage met carport. Deze ruwe diamant behoeft enige modernisering maar is reeds goed geïsoleerd en met zijn energielabel D zeker de moeite waard om te bezichtigen. INDELING: Souterrain: Kelder met voldoende stahoogte, uitermate geschikt als voorraadkelder/wijnkelder. Begane grond: Hal/ entree met toilet, meterkast en opgaande trap naar de 1e verdieping, tevens de toegang naar de kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer van ongeveer 30 m2 heeft een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte en licht door het grote raam. Vanuit deze ruimte is er een open verbinding met de keuken en grote aangebouwde tuinkamer. De tuinkamer van ruim 23 m2 kijkt uit op de grote tuin door de ramen in de dubbele tuindeuren, hier is gekozen voor een neutrale tegelvloer. Vanuit deze sfeervolle extra ruimte bereiken we de garage en is er een toegangsdeur naar de carport. De garage is ruim, reeds geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een kantelpoort en aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte is multifunctioneel en zou bijvoorbeeld kunnen dienen als extra slaapkamer of een werkruimte aan huis. De keuken is gedateerd maar wel lekker ruim en gezellig. In deze eenvoudige opstelling, die functioneel is, hebben we de beschikking over een oven, elektrische kookplaat en koelkast. n de grote tuin op het westen is het heerlijk vertoeven met volop privacy, bovendien is er een extra berging voor de klussers en spullenverzamelaars onder ons. Eerste verdieping: Via de overloop krijgen we toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is aan de voorkant gelegen, voorzien van veel lichtinval. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de tweede en derde slaapkamer. Slaapkamer 1 (3.39 m2 x 2.78 m2) Slaapkamer 2 (3.93 m2 x 3.72 m2) Slaapkamer 3 (3.38 m2 x 3.72 m2) De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde functionele badkamer is ruim van opzet en heeft een bad, wastafel en aparte douche. De badkamer is voorzien van een raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vlizo trap. Bergingszolder en de opstelling voor de cv-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de zonneboiler. Kortom een ontzettend leuke, speelse en ruime woning die een bezichtiging meer dan waard is. Kenmerken: Bouwjaar: 1962 Perceel: 448 m2 Woonopp: 124 m2 Bruto Inhoud: 603 m3 Bijzonderheden: -Energielabel D. -13 zonnepanelen (eigendom). -CV installatie 2018 (huur). -Zonneboiler (eigendom). -Grotendeels houten kozijnen in dubbel glas. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.