Deze vrij gelegen riet-gedekte woonboerderij is één van de weinige nog overgebleven authentieke woonboerderijen op een prachtige locatie met ruimte, privacy en prachtige vergezichten over de weilanden en de IJssel. Oorspronkelijk gebouwd in 1880 en door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd. Het rieten dak is in 2008 vernieuwd. Het dak, de vloer en de buitengevels zijn geïsoleerd. De woning is voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de stalraampjes. Daarnaast is er een houten kapschuur van circa 90 m² met afsluitbare bergruimten. Op het dak bevinden zich 21 zonnepanelen. Met een tuinhuis/overkapping, tuin en weiland op een perceel van maar liefst 3.175 m².  Indeling woning: Via de boog in de laurierhaag is de achter-entree te bereiken. In de hal vindt u de toiletruimte met fonteintje en de toegang naar de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning “de deel” bevindt zich de woonkamer met de originele houten gebinten en balkon plafond, met veel lichtinval dankzij het grote raam met roedeverdeling in de achter-pui. Op de vloer van de woonkamer ligt laminaat, er is een betegelde schouw en een opkamer. Hier bevindt zich een gezellig zitje en heeft u zicht op het trappenhuis. Onder de opkamer ligt een half verzonken berging. De opkamer is bereikbaar via een trap van enige treden. Aangrenzend een royale sfeervolle woonkeuken met inbouwapparatuur zoals een koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en combimagnetron. Meterkast in vaste kast. Via het trappenhuis kunt u naar de badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. De begane grond herbergt een halletje aan de voorzijde van de woning met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De verdieping is bereikbaar via de trapopgang en beschikt over een overloop en 4 slaapkamers met veel bergruimte in de diverse inbouwkasten. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van dakramen. Kapschuur en diverse opstallen: Een houten kapschuur van circa 90 m² met een royale garage voor de auto of motor, een plek om te klussen, opslagruimte op de verdieping en een handige schuur met stalruimte. Hierdoor behoort het houden van kleinvee, zoals schapen, geiten en kippen, ook tot de mogelijkheden. Op het perceel vindt u tevens een tuinhuis/overkapping. Buiten/tuin: Het buitengebied is indrukwekkend. Via de eigen oprit met houten toegangshek rijdt u naar de achterkant van de boerderij. Hier heeft u voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De veranda biedt een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht over de aangrenzende landerijen en de tuin met gazon, vaste beplanting en knotwilgen. Er zijn verschillende grote en kleinere terrassen, waardoor er in elk jaargetijde wel een plekje in de zon te vinden is. Wat ook zeker benoemd moet worden is het aangrenzende weiland van ongeveer 1.800 m². Ligging en voorzieningen: Gelegen aan de IJsseldijk nabij de molen in het buurtschap Marle. Goed bereikbaar. Zwolle, Deventer en Apeldoorn zijn gemakkelijk per auto bereikbaar. Wijhe met een NS station is per veerpont bereikbaar. Basisschool aanwezig in Veessen op 5 km afstand. Voor voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten is men aangewezen op Wapenveld en Heerde, goed bereikbaar met de fiets. Bijzonderheden: - Vrijstaande woonboerderij met royale kapschuur - Het rieten dak is in 2008 vernieuwd, onderhoud in 2023 - Bouwjaar 1880 - Perceelgrootte 3.175 m² - Dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie - Grotendeels dubbel glas - Energielabel E - 21 zonnepanelen - Verwarming: 2 gaskachels - Vloerverwarming badkamer - Warm water via badgeiser (bouwjaar 2000) - Glasvezel - 8 groepen; 2x aardlek + krachtstroom - Asbestclausule van toepassing - Ouderdomsclausule is van toepassing Bent u enthousiast geworden over dit mooie aanbod, dan kunt u contact met ons opnemen om het geheel te bekijken en de sfeer zelf te ervaren. Wij ontvangen u graag aan de Marledijk 9 te Marle.