OPEN HUIS: Deze unieke woning is zeker het bezoeken waard en daarom is er op ZATERDAG 6 juli en op ZATERDAG 13 juli een OPEN HUIS van 10:00 tot 12:00. Laat u ons weten als u een kijkje komt nemen? In de karakteristieke dorpskern van Nigtevecht en onder de rook van Amsterdam en Weesp, ligt deze prachtige half vrijstaande hoekwoning met een vrij uitzicht over de rivier de Vecht. Een unieke plek om te wonen en voor de boot liefhebbers een uitermate geschikte plek om aan je eigen privé steiger je boot aan te meren. De ligging van dit pittoreske dorp is voor vele niet bekend, maar ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het bruisende Weesp en Abcoude en is 20 minuten rijden verwijderd van onze hoofdstad. Met het openbaar vervoer is dit prachtige dorp te bereiken via treinstation Weesp en Abcoude. De woning heeft een netto vloeroppervlakte van 153 m² en is verdeeld over 2 woonlagen en met 2 badkamers, 3 slaapkamers, een ruime walk-in closet biedt deze woning voor ieder wat wils. De ruime keuken en woonkamer zijn voorzien van een prachtige visgraat vloer en heeft behalve een tuindeur ook een grote glazen schuifpui waardoor het contact met het water van de Vecht uniek en dichtbij is. Vanaf de bank én de tuin geniet je van de zon en een prachtig vrij uitzicht over de rivier de Vecht en het groen. Bijzonderheden: • Compleet gerenoveerde en luxe afgewerkte woning. • Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² • Netto vloeroppervlakte: 153 m² • De woning is geadverteerd met de netto vloeroppervlakte, hierin zijn meegenomen de ingebouwde kastruimtes op de 1e verdieping. • Perceeloppervlakte: 227 m² • 3 slaapkamers waarvan de master bedroom met een walk-in closet • 2 badkamers voorzien van een luxe afwerking met hoogwaardige materialen en sanitair • Prachtige keuken met een kookeiland en eetbar • Woonkamer met schuifpui en vrij uitzicht over de Vecht • Maatwerk, luxe vaste kasten door de gehele woning. • Vernieuwde aanlegsteiger voor een boot met een lengte van ca. 8m • Royale en fraai aangelegde tuin op het Zuiden • Privé oprit voor 1 auto op eigen terrein • Nieuw geïsoleerd dak en nieuwe pannen • Alle leidingen in de gehele woning zijn vernieuwd • De beglazing is overal vervangen/nieuw en HR++ • Philips HUE Smart verlichting door de hele woning, zowel binnen als buiten. INDELING Begane grond: Via een prachtige authentieke voordeur betreed je de entree met een zwarte stalen glazen deur, een ruime hal met een trap naar de eerste verdieping. Via de hal is er ook de toegang tot de 2e badkamer (bg) voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel en douche. Aan de rechterzijde van de woning, de eerste kamer die gebruikt kan worden als zowel een slaap-, werk- of tv kamer. Op de foto’s kunt u zien dat deze nu is ingericht als kantoor waarbij je zowel voor aanzicht hebt als zicht op de Vecht. Vanuit de (eet)kamer is er veel licht en uitzicht op de zijtuin & de Vecht en loopt je zo door naar het achterhuis met de open keuken en de woonkamer in één. Deze ruime luxueuze landkeuken is voorzien van een nette wasbak, luxe kraan en handgrepen van chroom en met meer dan voldoende laden en kastruimte. Tevens is er gekozen voor apparatuur van Siemens als uitrusting, waarvan de grote oven alleen al 7 kookfuncties heeft. Op het kookeiland ligt de inductieplaat met een ingebouwde Bora zijwaartse afzuiging. Aan de marmerlookplaat van het kookeiland is ruimte voor meerdere eetkrukken zodat je heerlijk kunt ontbijten of borrelen met vrienden. Eerste verdieping: De nieuwe trap (met kastruimte eronder), is prachtig belegd met dezelfde visgraat vloer, die door de gehele woning ligt. Op de eerste verdieping is aan de voorkant van de woning een ruime met marmerlook betegelde badkamer met een aparte regen- inloopdouche, een bad en een dubbel wastafel meubel, verlichte spiegel en een zwevend toilet. Daarnaast is een slaapkamer in L- vorm en heeft een dubbele dakkapel met zicht over de oude Dorpsstraat. Op de overloop zijn de wasmachine & droger charmant weggewerkt in een op maat gemaakte kast. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de Vechtkant en is verdeeld in een hele ruime kamer met een soort vide-kamer eraan vast. In de vide-kamer is de luxe walk in closet, ook op maat gemaakt, afgewerkt in mooie rustige landelijke kleuren en gouden details. Tuin: Beschikt over een royaal terras, reeds aangelegd met een fraaie houten schutting. De 6 meter strekkende plantenbak is voorzien van vijgenbomen die het Mediterrane tuingevoel afmaken. Door de maatwerk tuinkast in combinatie met het zwart rabat De entree heeft een oud traditioneel hekwerk die opnieuw is geschilderd en de tuin én je eigen oprit van handgemaakte klinkers afsluit van de openbare weg. De steiger heeft een aanlegplaats voor een boot, met rvs bolders en een rvs zwemtrap. De prachtige woning is tot in de puntjes afgemaakt door de huidige bewoners, aan alles is gedacht om dit huis een ware oase van luxe woongenot te maken. Van een volledig geïntegreerd HUE-lichtsysteem tot aan de op maat gemaakte walk-in closet; u vindt het terug in dit bijzondere huis. De afgelopen 2 jaar heeft er een volledige renovatie plaatsgevonden waar kosten noch moeite is gespaard bij het herbouwen van dit prachtige huis. Van top tot teen is de woning onder handen genomen en is de volledige binnenkant herbouwt. Aan de buitenkant zijn alle karakteristieke onderdelen in tact gehouden & hersteld en zit er een nieuw dak op waarbij ook alle dakpannen compleet zijn vernieuwd. Doordat er aan de woonkamer een prachtig terras is gebouwd heb je het gevoel dat je op het water leeft. Aan de rechterkant van de woning ligt een nieuw aangelegde tuin waar gekozen is voor een groot zonneterras dat doorloopt tot aan het vernieuwde houten terras en steiger van 10 meter met aanlegplek voor een eigen boot, inclusief rvs bolders en een rvs zwemtrap. De tuin heeft tevens sfeervolle buitenverlichting, allemaal bedienbaar via Philips HUE op de smartphone of tablet. En ondanks al deze ruimte is er ook nog plek, op eigen terrein, voor een auto! De achtergevel van de woning is afgetimmerd met zwart rabat waardoor het een eigentijdse moderne uitstraling heeft. De locatie zelf is uniek te noemen, het actieve pittoreske dorp is ook uitstekend bereikbaar vanuit Amsterdam. De rivier De Vecht loopt van Utrecht naar Muiden en is in dit gedeelte lieflijk en breed. Vanaf je eigen steiger vaar je via open vaar verbindingen naar Amsterdam, maar via kleine sluisjes heb je nog een scala aan mogelijkheden: rondje Naarden, Vinkeveense- en Loosdrechtseplassen of over de kleine watertjes van de ronde Venen en Abcoude. De ligging aan de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal is goed ontsloten voor fietsers en voetgangers, dankzij de Liniebrug en het pontveer over de Vecht. Autorijders volgen de route langs het kanaal om via Weesp of Loenen de snelwegen te bereiken richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Met de auto rijd je binnen 20 minuten naar de Zuid-as en sta je met een half uur op Schiphol. Het NS-treinstation van Weesp ligt op een belangrijk kruispunt van spoorwegen in alle richtingen. Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen, zoals scholen, een naastgelegen lokaal eetcafé met terras, een Dorpshuis met een Dorpskamer, een supermarkt, kapsalon, tennisbanen, jeu-de-boules baan, voetbalvelden, een grote haven beheerd de Watersportvereniging, een aangelegde fietsbrug richting Amsterdam via het Gein én hier nog gratis parkeren. In het dorp worden gedurende het gehele jaar vele sociale activiteiten georganiseerd, zoals cabaret, een muziekfestival aan het einde van de zomer met een marathon, een ijsbaan en de Sinterklaas intocht met ontvangst in het Dorpshuis en een gezellige Kerstmarkt. Ook zijn er een huisarts, apotheek en fysiotherapeut gevestigd. Het dorp is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen, zoals A1, A2 en A9. Weesp en Loenen aan de Vecht op een paar kilometer afstand. Nigtevecht ligt 4 km vanaf het station in Weesp. Bent u op zoek naar een ruim en luxe half vrijstaand huis direct aan de rivier de Vecht, waar u uw spullen kunt uitpakken en direct kunt gaan wonen. Dan is dit object wellicht iets voor u, bel voor een bezichtiging en onze makelaars laten u graag kennis maken met dit fantastische huis! Deze informatie is door Kalwij Vastgoed met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid.