Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een fijne, instapklare tussenwoning? Kom dan zeker eens kijken bij de Van der Poest Clementstraat 9! Deze woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, een bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer met een ligbad én een toilet. Verder is er nog een ruime bergzolder aanwezig voor het opbergen van al je spullen. Ook een achtertuin die onderhoudsvriendelijk is waar je heerlijk kunt vertoeven. Heeft de woning jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en deze staat in open verbinding met de keuken. Hier zijn grote raampartijen aanwezig, dus hier schijnt het licht fijn naar binnen. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 1 1/4e spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken geeft toegang tot de verdiepte trapkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet) en met een loopdeur bereik je de achtertuin. Verder zijn hier de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig. 1e verdieping – 3 slaapkamers en een fijne badkamer met een ligbad én een toilet Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Verder zijn hier nog vaste kasten aanwezig voor het opbergen van je spullen. Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De 1e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Dit is een ruime kamer die voorzien is van een vaste kastenwand. De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche functie (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een zwevend toilet. 2e verdieping – bergzolder Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, hier is meer dan genoeg opbergruimte aanwezig en nog de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas). Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin van de woning is voorzien van diverse elektrapunten, sierbestrating en borders met beplanting. Dit maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. Verder is er nog een terras aanwezig waar je heerlijk kunt vertoeven. Achterin de tuin is een houten berging aanwezig en deze beschikt over elektra. Met een poort is de achterom te bereiken. Algemeen - De woning is in een rustige straat gelegen. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De woning heeft een laminaat vloerafwerking. - De woning begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer. - De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. - De woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, m.u.v. de slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een hand bedienbaar rolluik. - In de nabijheid van de woning is voldoende parkeergelegenheid. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!