Verrassende vrijstaande agrarische woning op riant perceel van 9.375 m² in het buitengebied en aan de rand Etten-Leur met div. stal- en bergruimte en eigen rijbak. Paardenliefhebbers opgelet! Is het jouw droom om buitenaf te wonen en paarden aan huis te stallen of een eigen agrarisch bedrijf te beginnen? Dan is dit jouw kans! In het groene buitengebied van Etten-Leur ligt deze ruime vrijstaande woning (bj. 1971) op een perceel van 9.375 m² met 2 stallen met paardenboxen, een 3e gebouw met kantoorruimte en opslag, een rijbak en weilanden. Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van totaal maar liefst ca. 907 m³ en een woonoppervlakte van ca. 247 m². De woning is in 1971 op traditionele wijze, degelijk gebouwd en later gemoderniseerd en uitgebreid door middel van een overkapping tussen woning en voormalige vrijstaande garage. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd; zo is de woning geheel gasloos, zijn de verwarmingen elektrisch, er liggen 50 zonnepanelen op het dak, de kozijnen op de verdieping en lichtstraat zijn vernieuwd. Opgetrokken met nageïsoleerde spouwmuren van gemetseld steen en voorzien van een geïsoleerd dak met pannen. Verder voorzien van geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is aangesloten op water, elektra, riolering, televisie- en telefoonaansluiting en voorzien van een elektrische cv-ketel en elektrisch doorstroomketel (voor het warm water) (bwj 2021). De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en vernieuwde houten kozijnen.(m.u.v. het kozijn van de voordeur en op de verdieping en van de lichtstraat; deze zijn van kunststof). Voorzien van 50 zonnepanelen en een energielabel B. Globale indeling Entree van het perceel via de bestraatte oprit met afsluitbare poort alvorens u het erf betreedt. Het erf is centraal gelegen en hieromheen ligt het woonhuis, de rijbak, 2 stallen en loods. Entree van de woning via de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, garderobe en toegang tot woonkamer, slaapkamer en badkamer. De begane grond is zeer ruim (bijna 190 m²) door de uitbouw aan de achterzijde. In het verleden is er een tuinkamer geplaatst om de woning te verbinden met de garage waardoor deze laatste onderdeel is geworden van de woning en thans het kantoor in huis is. Geheel voorzien van vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer is heel riant; er is een schouw met houtkachel, veel lichtinval door de grote raampartijen en er ligt een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de tuinkamer welke een fraaie en hele ruime lichtstraat en openslaande deuren richting de tuin heeft. Woonkeuken De woonkeuken is net zoals de woonkamer ruim en licht. Het moderne keukenblok is in u-opstelling en v.v. vrijstaand 5-pits inductiefornuis met 3 ovens, afzuigkap, dubbele spoelbak, combimagnetron en vaatwasser. Keuken is voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken Tussen de keuken en tuinkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met voorraadkast, toilet en opstelplek voor wasmachine en -droger. Hier bevindt zich ook een elektrische cv-ketel en een doorstroom cv-ketel (voor het warme water). Kantoorruimte Vanuit de tuinkamer stap je zo in de voormalige garage, waar nu de kantoorruimte huist. Ook dit is ruim en licht. Er zijn rondom raampartijen en er is toegang tot het erf. Deze ruimte is voorzien van een radiator en een infraroodpaneel. Slaapkamer en badkamer Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met uitzicht op het erf en een badkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een ruime douchecabine, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is v.v. vloerverwarming. Globale indeling 1e verdieping De centrale en ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een 2e badkamer en een bergkast. De overloop is van dusdanig formaat dat er veel mogelijkheden voor bergruimte zijn. Slaapkamers Slaapkamer 1 is gelegen aan de zijkant en heeft een dakkapel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en slaapkamer 3 is gelegen aan de andere zijkant van de woning en heeft fraai uitzicht over de rijbak en weilanden. Deze slaapkamers zijn allen voorzien van een extra infraroodpaneel. Badkamer De badkamer deelt de dakkapel met naastgelegen slaapkamer en is ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Tuin en erf Het bestraatte erf vormt het centrale middelpunt van het perceel en geeft toegang tot de zijtuin, 2 paardenstallen, loods met kantoorruimte, de rijbak, oprit en een mestkuil. De voortuin is net zo riant en ingericht met vaste plantenborders. Tuin De zijtuin is riant en privacy biedend. Het is toegankelijk middels de openslaande deuren van de tuinkamer en via het erf en is ingericht met kunstgras, een overkapping, volière en is omsloten door een beukenhaag. Paardenstal 1 De paardenstal (afm ca. 25 x 8,50m) is opgetrokken uit een dubbelsteens muur met betonvloer en geïsoleerd dak, is v.v. elektra en ingericht met 7 ruime binnenboxen, 1 ponybox, een hooiopslag, een wasplaats met infrarood, een kantine met keukenblok en een afsluitbare zadelkamer. Paardenstal 2 De paardenstal (afm. ca. 12 x 8,50m) is opgetrokken uit een dubbelsteens muur met betonvloer en geïsoleerd dak, is v.v. elektra, dubbele schuifdeur en ingericht met 2 merrieboxen, een afsluitbare zadelkamer en een open bergzolder. Achter het gebouw bevindt zich een mestkuil. Loods De vrijstaande loods (afm. ca. 20 x 7,50m) is opgetrokken uit een dubbelsteens muur met betonvloer en golfplaten dak. De ruimte is v.v. elektra en opgesplitst in een grote opslag, een afsluitbare opslag/ magazijn (v.v. airco met verwarming en een infraroodpaneel) welke van buitenaf toegankelijk is en een naastgelegen afsluitbare opslag/bergruimte welke van binnenuit toegankelijk is. Rijbak De rijbak heeft een afmeting van ca. 20x 60m en is afgezet met een houten omheining en is voorzien van verlichting. De rijbak is voorzien van drainage maar de toplaag dient nog losgemaakt te worden. Voorzien van een toplaag van zand en tapijtsnippers op een anti-worteldoek. Weiland Vanuit het erf zijn de aangrenzende weilanden toegankelijk. Het is onderverdeeld in 4 paddocks en 1 weide. Om het geheel af te maken is er langs de paardenstal af ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld paardentrailers en/ of auto’s. Het automatisch te bedienen hek op de oprit is v.v. handige cijfercode. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur, heeft het object nu een agrarische bestemming. In Etten-Leur mogen particulieren onder voorwaarden wel in een agrarische woning wonen, mits zij maar een beperkt deel van de bijgebouwen gebruiken. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van alle informatie en de onderzoeken op publiekrechtelijk niveau, geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. De ligging is ideaal zo net buiten het centrum want dit maakt dat alle voorzieningen als winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen op slechts enkele minuten gelegen zijn. Vlak achter het object is nl. ook een fietspad gelegen met een fietsbrug over de verderop gelegen snelweg. Tot de groene omgeving nabij Etten-Leur behoort het grote natuurgebied De Pannenhoef (dat zich middels andere aangrenzende natuurgebieden, als de Hazemeren, Landgoed de Moeren, Landgoed Walstein, De Buissche heide, richting België begeeft en waar het overal heerlijk recreëren is met paarden, maar ook ideaal voor fietsen, wandelen en hardlopen. Tevens is er vanuit het gebied De Kogelvanger ook een groenrijke verbinding met de Vloeiweide, het groene gebied de Rith nabij Breda. Maar vanuit de Etten-Leurse haven vaart u ook zo de daarbij gelegen poldergebieden in. Kortom een groenrijke gemeente. Bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit perceel? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.