Een toplocatie in Nieuwegein Op zoek naar een instapklare woning met moderne voorzieningen en energiezuinige oplossingen? Deze tussenwoning is een ware parel! Deze woning biedt volop ruimte en comfort voor gezinsbewoning en is klaar voor de toekomst. Energiezuinig en duurzaam wonen. De Prof. Dr. Kramerslaan is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Nieuwegein: Jutphaas-Wijkersloot. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en supermarkten. Voor een gezellig dagje uit kunt u terecht in het bruisende stadscentrum City Plaza van Nieuwegein. De goede verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen maken dat u snel en eenvoudig op uw bestemming bent: naar uw werk en vice versa. Deze woning is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren aanzienlijk gerenoveerd en uitgebreid in m2 gebruikersoppervlakte. We beginnen op de 2e verdieping: 2 dakkapellen maken deze woonlaag tot een heerlijke ruimte met een luxueuze afwerking van vloeren, wanden, plafonds en HR++ glas in de Kunststof kozijnen. De 1e verdieping is aangepast naar 2 ruime slaapkamers en heeft 2 badkamers. Een badkamer met inloop-regendouche en de badkamer met bubbel-bad. De laatstgenoemde badkamer heeft een elektrische design radiator. De wanden, vloeren en sanitair zijn aan uw woonwensen! De living met open keuken is uitgebouwd met 2.60m en 5.70m breed. Nagenoeg 15.00 m2 in de richting van de zonnige tuin, alwaar u de middag- en avondzon heeft. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van de stoomoven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin, de eethoek en natuurlijk de woonkamer. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel Intergas naast een hybride-pomp. Naast de CV-installatie is de woning voorzien van 3 airco's: koelen en verwarmen dus. Dit alles geïnstalleerd in 2023/2024 Omdat Nieuwegein het zogenaamde ''harde water'' heeft bevindt zich een waterontharder in deze woning. Een must voor het mat zwarte sanitair. Met de tuin op het westen is dit heerlijk vertoeven in de middag en avond zon. Achter in de tuin is de afgewerkte schuur te vinden. Binnen zijde is netjes afgewerkt met plafond, ledverlichting, kraan met wasbak en genoeg stroompunten. Deze is ook compleet gerenoveerd met nieuw dak, kunststof kozijnen en rondom gestuukt. (2019) Bijzonderheden: - De woning heeft een totale woonoppervlakte van 121m2 (Conform de NEN2580 bedraagt de gebruikersoppervlakte wonen ca 100m2 en gebruikersoppervlakte overig inpandig ca 23m2 ) De toegevoegde Meetstaat en plattegronden geven u een transparant en volledig inzicht van de afmetingen en hoogten. Wij vragen uw aandacht voor de hoogte op de 3e woonlaag: gedeeltelijk 1.96m en gedeeltelijk 2.04m hoogte. -achtertuin op het Westen -achterom -alle woonlagen zijn voorzien van PVC-vloeren -3 airco's als aanvulling voor verwarming en koelen (2023) -waterontharder - 1e en 2e verdieping hoogwaardig gerenoveerd (2023) - nieuwe keuken (2023) -2 badkamers -2 dakkapellen met rolluiken op afstandbediening. fraai afgewerkt in het dak met overstek