Wat een super fijne woning! Direct bij binnenkomst zul je verrast worden door het hoge afwerkingsniveau en de hoeveelheid ruimte. Door de uitbouw is de living namelijk heerlijk ruim met een fijne lichtinval door de openslaande deuren en de lichtstraat. De woning heeft zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde, een zonnig balkon en 9 zonnepanelen. De woning is echt keurig onderhouden en in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd met diverse maatwerk kastenwanden, een fraaie vloerafwerking, moderne badkamer etc. Ook de tuinaanleg is keurig verzorgd met een overkapte stenen berging en een achterom. Daarnaast staat de woning ook nog eens op een heel leuk plekje, nabij de sportvelden, de Hollandse IJssel en het gezellige centrum van Oudewater! Voor de deur tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1985 Inhoud woning 380 m³ Perceeloppervlakte 154 m² Woonoppervlakte 107 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast, garderobe en een verzorgde toiletruimte. Via een moderne glazendeur toegang tot de sfeervolle en modern afgewerkte living met een open (woon)keuken en de trapopgang. Door de uitbouw is de woonkamer heerlijk ruim, welke is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en strak stucwerk. Mede door de lichtstraat en de openslaande deuren is er een fijne lichtinval. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd met veel praktische kastruimte aan beide zijden van de ruimte. De keuken is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met een dubbele oven, rvs afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan momenteel 1 kamer in gebruik als walk in closet met een vaste kastenwand, alsmede de moderne badkamer (2020) met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuifpui met toegang tot een klein zonnig balkon. Aan de achterzijde over bijna de gehele breedte een kunststof dakkapel. Tevens is de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met toegang tot de 4e slaap-/werkkamer met een groot Velux dakraam, een kunststof dakkapel aan de voorzijde en airconditioning. Op de overloop de opstelling van de Remeha cv-ketel (2012), wasmachine en droger. Daarnaast veel bergruimte op de gehele verdieping onder de schuine geïsoleerde kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Aan voor- en achterzijde een verzorgde tuinaanleg met een grote stenen berging (deels overkapt) en een achterom. Tevens een zonnige balkon aan de voorzijde van de woning. - Vanaf 2020 is de woning verder luxe gemoderniseerd met diverse wand- en vloerafwerkingen, maatwerk kastenwanden (keuken en walk in closet) en een fraaie badkamer. - De woning is afgewerkt met o.a. vloerverwarming, airconditioning, rolluiken en elektrische screens. - Optimale isolatie met o.a. HR beglazing (uitgezonderd de voordeur), betonnen verdiepingsvloeren, gevel- en dakisolatie etc. Energielabel A. - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning. - Ideaal gelegen in een rustige, maar toch kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum, basisschool, de sportvelden c.q. park en alle overige voorzieningen. - Oplevering: in overleg (oktober 2024) Een uiterst verzorgde en sfeervolle gezinswoning op een geliefd plekje! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.