Musselkanaal - Sluiskade 104 Vraagprijs: € 399.500,- k.k. Energiezuinig (label A+), compleet gemoderniseerd, levensloop bestendig en geschikt voor een gezin, instapklaar, op een rustige, prachtige locatie aan het water! Bent u op zoek naar een unieke, volledig gerenoveerde woning met moderne afwerking, veel lichtinval en ruimte om te genieten van zowel het binnen- als buitenleven? Dan is deze woning, dé woning voor u! De verkoop van deze woning start middels een OPEN HUIS op woensdag 18 september a.s. van 14.00 uur tot 17.00 uur. U bent tijdens dit Open Huis -NA AANMELDING- van harte welkom de woning te bezichtigen. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail), wij zullen kijkers dan indelen in tijdblokken. Begane grond: bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking en de ruime opzet van deze woning. De royale woonkamer (ca. 53m²) is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De prachtige open keuken met moderne inbouwapparatuur (inclusief inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, combi-oven separate oven, en vaatwasser) maakt het geheel compleet en vormt het hart van het huis, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 16m²) met aangrenzend een moderne badkamer (ca. 9m²), voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en luxe afwerking. De begane grond beschikt daarnaast over een separaat toilet en een handige berging (ca. 8m²) met aansluiting voor witgoed en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers (ca. 12m², 13m² en 15m²) die uitstekend geschikt zijn voor kinderen of logés. Tevens vindt u hier een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin en buitenruimte: De ruime, fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en heeft meerdere zitplekken, waardoor u altijd kunt genieten van zowel zon als schaduw. De vrijstaande houten schuur (ca. 23m²) is perfect voor opslag of als hobbyruimte en de royale houten veranda maakt het geheel compleet. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de tuin is eenvoudig te onderhouden, ideaal voor het hele gezin. Locatie: Deze woning ligt in een rustige en groene omgeving in Musselkanaal, met het centrum, scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Daarnaast zijn er prachtige wandel- en fietsroutes langs de kanalen en in de omliggende natuur. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar 1900 (conform BAG viewer Kadaster), recent volledig verbouwd en gemoderniseerd met het behoud van karakter; - Voorzien van dak-, gevel-, en vloerisolatie; - Voorzien van HR++ beglazing; - Energielabel A+, energieneutraal, gasloos; - Verwarmen en koelen middels een Panasonic warmtepomp, bouwjaar 2023; - De woning is levensloopbestendig door de aanwezige slaapkamer en de badkamer op de begane grond; - In de tuin staat een fraaie schuur/garage van 23m²; - Heerlijk genieten van de tuin onder de houten veranda van 23m²; - Heerlijk rustig wonen aan vaar-/viswater met alle voorzieningen op korte afstand. Omgevingsinformatie: Het circa 7.000 inwoners tellende dorp Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelbestand, een levendig verenigingsleven en andere voorzieningen als scholen, een openluchtzwembad (“de Horsten”) en een sporthal. Het dorp is goed bereikbaar zowel met het openbaar vervoer alsmede via uitvalswegen als de N366 en N374 waardoor plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen makkelijk zijn aan te rijden.