Op deze prachtige, unieke locatie staat deze karakteristieke vrijstaande woning met garage / berging en een riante, zonnige tuin op het zuiden op een totaal perceel van 822 m². De oorspronkelijke woning (bouwjr. 1957) en de vergroting daarvan in 1978 hebben de woning geschikt gemaakt als een heerlijk royaal gezinshuis met veel ruimte en mogelijkheden. Maar de huidige woning biedt u nog immer mogelijkheden voor uitbreiding; zo kunt u de verdieping uitbreiden met een vaste trap naar de zolder om er 2 extra slaapkamers te creëren; daarmee vergroot u het actuele woonoppervlak zonder al teveel kosten. Het pand heeft al een behoorlijke mate aan duurzaamheid maar kan zeker nog verbeterd worden. De woning is gelegen in een van de mooiste straten van Vlijmen, een fijne en sfeervolle straat met een diversiteit aan vrijstaande – en geschakelde woningen. Vlijmen; een fijn dorp op slechts 10 minuten rijden van de Bourgondische provinciehoofdstad ’s-Hertogenbosch. Bovendien op slechts tien autominuten verbonden met de rest van Nederland via de A2 en A59. Vliegvelden, golfbanen, scholen en andere voorzieningen zijn allemaal op redelijke afstand in ruime mate aanwezig. En op een steenworp afstand van één van de grootste en mooiste natuurgebieden van Nederland: Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen. Indeling: BEGANE GROND: Royale oprit naar de entree van de woning. Ruime hal met een plavuizen tegelvloer en vaste trap naar de verdieping. Garderobe en toilet met fonteintje. Meterkast met voldoende groepen en 3 aardlekschakelaars, meters voor elektriciteit, gas en water. Toegang tot de prachtige royale woonkamer met vloerbedekking en wanden en plafonds stucwerk en sierlijsten. De lichte woonkamer heeft een grote raampartij en schuifpui aan de tuinzijde en aan de voorzijde een verbinding met de open werkkamer. Sfeervolle gashaard bij het zitgedeelte. Opp. woonkamer ca. 53 m². Vanuit de woonkamer is via het portaal de woonkeuken te bereiken. De royale keuken met een plavuizen vloer heeft een parallel-opstelling van de keuken met een betegeld werkblad en div inbouw apparatuur w.o. koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en dubbele wasbak. Opp. ca. 18 m². Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met een daarin en vaste kast met een close-inn boiler en uitstortgootsteen. Aansluitingen voor het witgoed in de bijkeuken en loopdeur naar de achtertuin. Opp. ca. 11 m². VERDIEPING: Vaste trap vanuit het entree met vide naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime overloop met toegang tot de div. slaapkamers. Ouderslaapkamer met vloerbedekking en plafond met kraaldelen, toegang tot het balkon. Vaste kledingkast in de dakschuinte en toegang tot de grote badkamer die direct aan deze kamer grenst. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, dubbele vaste wastafel, inloop douche, bidet en vaste kasten. De slaapkamer heeft een Opp. ca. 19 m² . Opp. badkamer ca. 13 m² (incl inbouwkasten). Toegang tot de 2e (gasten/kinder)-badkamer met toilet en inloopdouche. 2e Slaapkamer met vloerbedekking, vaste wastafel, dakkapel. Opp. ca. 15 m². 3e Slaapkamer met vloerbedekking met vaste wastafel. Opp. ca. 16 m². 4e Slaapkamer met vloerbedekking met vaste wastafel. Opp. ca. 14 m². Vlizo trap naar de bergzolder met houten verdiepingsvloer en met een hoogte hoger dan 2 m. De zolder loopt over de geheel breedte van de woning en is voorzien van een middendeel en 2 royale zolderkamers; een vaste trap en evt. dakkapellen vergroten de div. ruimten van de zolder en daarmee de mogelijkheden en woonoppervlakte van de woning enorm. Opp. ca. 29 m². Hier vindt u tevens de opstelling van de boiler voor de warmwatervoorziening. BUITENOM: Vanuit de bijkeuken komt u op het deels overdekte terras met oa. sierbestrating en sfeervolle open haard. Het terras ligt wat verhoogd waardoor een optimaal overzicht wordt verkregen over de prachtige tuin (v.v. sproei-installatie) met vaste aanplant, gazon en vijver. Opp achtertuin ca. 450 m². Op het terras toegang tot de berging voor de opslag van uw tuingereedschap en apparaten, ketelhok met de opstelling van de combiketel Nefit 2008 en de doorloop naar de garage met aan de voorzijde openslaande deuren naar de oprit. Opp totaal ca. 28 m². De woning is meer keurig onderhouden. Op enkele punten mag de woning gemoderniseerd cq vernieuwd worden aangepast aan deze tijd. De woning kan isolatie technisch ook nog verbeterd worden waarbij u kunt denken aan een spouw isolatie, HR-glas, het installeren van een nieuwe HR ketel evt in combinatie met een warmtepomp en het plaatsen van zonnepanelen die op de zuidkant van de woning een optimale werking zullen hebben. Het energie label is in aanvraag maar zal op basis van de actuele inschatting wslk een D-label worden. Een heerlijk, royaal gezinswoning met fijne tuin op een prachtige locatie. U heeft hier tal van mogelijkheden de woning te vergroten en naar uw zin te maken. De aanwezigheid van een ruime garage met berging en een grote oprit maken dit huis tot een bijzonder aantrekkelijk object. Komt u snel kijken bij deze mooie woning ! KENMERKEN: Woonopp. 196 m² Inpandige ruimte (zolder) 29 m² Gebouwgebonden ruimte (balkon / overdekt terras) 30 m² Externe opslag ( garage/berging) 31 m² Perceel 822 m² ( perc. Vlijmen L 865) Bouwjr 1953