Ruime gezinswoning op een prettige en centrale locatie met 5 slaapkamers, tuin op het zuiden en garage. De woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met tripleglas (2022). De woning is volledig geïsoleerd, heeft 16 zonnepanelen (2022) en wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp. De ruime beneden verdieping, vijf slaapkamers en de prettige achtertuin maakt dit huis ideaal voor een groot gezin. De woning is gunstig gelegen aan de rand van centrum Rheden, op loopafstand van de winkelstraat de Groenestraat, het station, scholen e.d. Vanuit Rheden loopt of fietst u zo de Posbank en bossen in of neemt u het pontje naar de Rhederlaagse plassen. Indeling: Via de hal komt u het woonhuis binnen, aan de linkerkant bevindt zich het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de hal vindt u de meterkast. De gezellige L vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, mede dankzij grote raampartijen heeft u veel lichtinval. s ’avonds is het hier heerlijk vertoeven voor de openhaard. Het eetgedeelte staat in verbinding met de half open keuken, middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: De riante overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie de slaapkamers en de ruime badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. De wasmachine en droger bevinden zich in een aparte wasruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap betreden we de overloop op de tweede verdieping. Op de overloop vinden we de hybride warmtepomp (cv-ketel Nefit 2014, warmtepomp Remeha 2022). Op deze verdieping zijn twee ruimtes die zeer geschikt zijn als hobby- of werkkamer. Achter de knieschotten is er extra bergruimte. Kelder: Ruime bergkelder (ca.12m²) met opslagruimte. De kelder is bereikbaar vanuit de centrale hal. Garage: Ruime garage met kantteldeur. Ideaal voor het stallen van uw auto of te gebruiken als hobbyruimte. Tuin: Leuk aangelegde tuin rondom. De achtertuin is gelegen op het zuiden, het is hier heerlijk vertoeven in de zon. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt plaats voor meerdere auto’s. Rheden Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau waaronder basisscholen, diverse winkels, horeca, verschillende sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en goede busverbindingen). Rheden is goed bereikbaar door de ligging aan de A348. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is goed te bereiken met de auto en ook per trein. Echt bijzonder is de ligging van het dorp aan de voet van de Posbank én aan de IJssel, zowel de bossen, heidevelden als het watersportgebied "Rhederlaag" zijn onder handbereik. Een waar Eldorado voor de recreant, natuurliefhebber, fietser en wandelaar! Info: - Ruim en energiezuinige gezinswoning; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met tripleglas (2022); - Verwarming middels hybride warmtepomp; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Het woonhuis voorzien van een energielabel C, geldig tot 23-10-2030. Hierna zijn de kunststofkozijnen met triple glas, hybride warmtepomp en de 16 zonnepanelen geplaatst. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.