Aantrekkelijk gelegen en goed onderhouden EINDWONING met inpandige berging, grote houten schuur en een in 2023, fraai aangelegde achtertuin met achterom. De woning ligt in een rustige woonwijk nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. De ruim 10 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het noordoosten, is geheel aangelegd met betegeling en voorzien van een nieuwe schutting. Achterin de tuin staat de grote, houten schuur (15 m²). Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/gang met een laminaatvloer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping; - inpandige berging met een laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - toiletruimte met closet; - sfeervolle en tuingerichte woonkamer met extra zijraam, trapkast en een laminaatvloer; - nette, maar oudere, halfopen keuken met een laminaatvloer met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en een vaatwasser. De koelkast is niet ingebouwd en ook niet bij de verkoop inbegrepen. Eerste verdieping - overloop met vaste kast, aparte cv-ruimte en een laminaatvloer; - royale ouderslaapkamer met een kunststof dakraam met rolluik en een laminaatvloer; - slaapkamer 2 met laminaatvloer; - slaapkamer 3 met laminaatvloer; - badkamer met ligbad/douche-combinatie, wastafelmeubel (met lichte schade) en een hangend closet; in de zijgevel is een raam aanwezig. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en (deels) van dakisolatie; de begane grondvloer is na-geïsoleerd; - de woning is in 2022 en 2024 voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing; - de platte dakbedekking dateert van 1999; - het dak van de houten schuur is in 05-2024 vernieuwd; - voorzien van nieuwe, zinken hemelwaterafvoeren en nieuwe dakgoten; - nieuwe groepenkast met automaten; - glasvezelkabel aangesloten; - de mechanische ventilatie-box is niet in gebruik; - klein plaatje asbest aanwezig boven de deur van de stookruimte; - zonnige, in 2023 opnieuw aangelegde tuin; - gezellige en rustige woonomgeving; - op loopafstand gelegen van de wijk Bisonspoor en het NS-station; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7497 Perceeloppervlak: 125 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 15 m² (houten schuur) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 246 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 323 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 28 m² Open keuken: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 16 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,9 m² Badkamer: 5,9 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel (12-2015) Warm tapwater: via de combiketel Bodem- en/of vloerisolatie: de begane grondvloer is na-geïsoleerd (<2015) Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: het schuine deel van het dak is tijdens de bouw geïsoleerd Dubbele beglazing en/of HR++ beglazing: geheel voorzien van HR++ beglazing Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel volgt Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: inpandige berging en houten schuur Voortuin: nee Achtertuin: op het noordoosten Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest- en een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks 15 februari 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op donderdag 12 december 2024; - GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. Aanvragen worden vanaf 9 december 2024 in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.