Ringoven 46 Landgraaf Op een goede woonlocatie in een geliefde wijk kunnen wij u deze zeer goed onderhouden en instapklare tussenliggende woning met 4 slaapkamers, vaste trap naar de zolder met grote dakkapel, moderne badkamer en besloten tuin met eigen achterom aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 249.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: 1980 Perceelgrootte: circa 144 m2 Inhoud: circa 335 m3 Woonoppervlakte: circa 113 m2 Externe ruimte: circa 3 m2 Energielabel: B (geldig tot 06-11-2034) OMSCHRIJVING Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk “Klinkerkwartier” in Landgraaf met in de directe nabijheid allerlei voorzieningen, zoals een supermarkt, het openbaar vervoer en diverse scholen. Maar ook het Strijthagerdal met haar sfeervolle wandelpaden en niet te vergeten de topattracties zoals het Mondo Verde en voor de wintersportliefhebber Snow world liggen zomaar om de hoek. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Het pand is in de spouw gebouwd en tijdens de bouw voorzien van gevel- en dakisolatie. De gehele woning is voorzien van rolluiken met houten raamkozijnen met dubbele beglazing behalve op de zolder, deze is van kunststof met dubbele beglazing. De laatste jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd zoals het plaatsen van een airco op zolder (2021), vervangen van keukenapparatuur: oven (Whirlpool) en vaatwasser (Bosch) (2021) en zijn in de periode 2022-2024 alle buitenkozijnen, ramen en deuren opnieuw geverfd. INDELING Begane grond: Hal met garderobe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast; ruime woonkamer voorzien van een pvc-vloer, opgang naar de eerste verdieping; aansluitend halfopen keuken met tegelvloer in parallelle opstelling voorzien van rvs spoelbak, gascomfort, rvs afzuigkap, vaatwasser (2021), inbouwoven (2021) en diverse boven- en onderkasten/ lades; aansluitend ruime provisiekast. Tuin: Op het zuiden gelegen, onderhoudsvrije tuin met stenen berging, groot terras en eigen achterom. De tuin is geheel beklinkerd en biedt meer dan voldoende privacy. 1ste verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de zolder; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III gelegen aan de achterzijde; geheel betegelde badkamer ingericht met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. 2de verdieping (voorzien van een laminaat vloer): Bereikbaar via vaste trap met grote dakkapel, airco (2021) en vaste kastenwand waarachter zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden; berging met CV opstelling (ECO Comfort HRC 2-4, eigendom); opbergruimte in de schuintes van het dak. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en goed onderhouden; - Geheel voorzien van rolluiken; - Zolder met airco en grote dakkapel; - Moderne badkamer; - Besloten tuin met berging en eigen achterom; - Tuin gelegen op het zuiden; - Op loop- en fietsafstand gelegen van diverse voorzieningen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.