Landgoed “De Bockesprong” Parel in het landschap! Zelden komen er locaties te koop waar u even stil van wordt. Hier is de natuur nog de natuur. Stilte. Vogels die fluiten. Een ree die door het bos loopt. Heerlijk genieten van de rust, de ruimte en de vrijheid. Welkom op NSW-landgoed De Bockesprong in het buitengebied van Warnsveld tussen Zutphen, Vorden en Lochem. Op een perceel van ruim 8,3 hectare grond staat dit unieke vrijstaande LANDHUIS met bijgebouwen. De oorspronkelijke woning is in 1938 gebouwd. In 2018/2019 is de woning van top tot teen onderhanden genomen. Het resultaat: een riante, luxe en comfortabel woning met energielabel A+. Het landgoed bestaat uit bos, heide en grasvelden. De grote diversiteit aan bomen, struiken en planten maken dit landgoed uniek. Er is harmonie en de diverse beplanting geven ieder moment van het jaar weer een gevarieerd beeld. Bloei en groeiseizoenen wisselen elkaar voortdurend af. De prachtige vijverpartij en een fraaie fruitboomgaard ontbreken niet in dit plaatje. Heeft u altijd al gedroomd van zo’n plek? Nu is het uw kans om dit landgoed voort te zetten! Indeling Begane grond Entree / hal. Via de taatsdeuren bereikt u de riante woonkamer met houtkachel. Open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een Neff inductie kookplaat, een Falmec wasemkap met tevens een pollenfilter, een Neff vaatwasser, een Neff koffiemachine, een Neff stoomoven en een koelkast met een vriesvak. Er is tevens een wijnkoelkast aanwezig. In de keuken kunt u gebruik maken van water uit uw eigen drinkwatervoorziening. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bijkeuken met een keukenblok en ruimte voor een wasmachine en/of wasdroger. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een bergzolder. Vanuit de woonkamer, de keuken en de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de tuin. Tevens bereikt u via de keuken de riante buitenkeuken. Door de grote raampartijen kijkt u vanuit de woonkamer en de keuken prachtig over het perceel. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de veranda waar u heerlijk lang kunt genieten van de tuin. De ochtendzon heeft u aan de zijde van de buitenkeuken. De zon gaat onder aan de zijde van de veranda. In de hal bevindt zich een kelder(kast) met de cv-opstelling. Er is een toilet met een fonteintje en een separate garderobe. Op de begane grond is tevens een studeer-/ werkkamer die ook goed dienst kan doen als slaapkamer. Deze kamer geeft toegang tot een stijlvolle badkamer met een wastafelmeubel, een douche en een traditionele sauna. Er is tevens een extra berging die bijvoorbeeld kan dienen als walk in closet. Hiermee is de woning tevens levensloopbestendig. Via een vaste trap in de hal bereikt u de …. 1e verdieping Overloop. 1e ruime en lichte slaapkamer. Een heerlijke kamer met grote raampartijen met werkelijk fantastisch uitzicht over het perceel. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning. Tussenin ligt een badkamer met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer op de begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn qua materiaalkeuze gelijkswaardig uitgevoerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning met een koel- en een verwarmingsfunctie. Bijgebouwen • Vrijstaande houten garage met separate opslag. • Buitenkeuken, thans een gedeeltelijk open ruimte. Een praktische en multifunctionele ruimte. • Houtopslag, hier is het perceel verhard waardoor het een perfecte werk-/kluslocatie is. Het perceel Via een onverharde weg bereikt u het landgoed. Zodra u door de poort rijdt, betreedt u met recht uw eigen domein. Het perceel is geheel omheind met een natuurlijk houtwal. De toegangsweg brengt u tot bij de woning waar ruime parkeergelegenheid is. Gasten kunnen hun auto parkeren op een separate parkeerplek. Er zijn 3 plaatsen waar auto’s geparkeerd kunnen worden. Voorzieningen • Verwarming en warmwatervoorziening via de Nefit Combi CV-ketel uit 2019 • 2 Panasonic airco’s voor koeling en verwarming • 34 zonnepanelen • Triple glas • Houtkachel met voldoende hout in het bos • De begane grond is voorzien van vloerverwarming • Er is een glasvezelaansluiting • Er is een eigen bron met eigen drinkwatervoorziening • De veranda is voorzien van ventilatoren en verlichting Bijzonderheden • Zeer riante en instapklare woning op een uiterst unieke locatie • Grote variatie aan bomen, struiken en planten • Eigen boomgaard • Privacyvol perceel • Grote vijverpartij • Goede bereikbaarheid van steden als Zutphen, Vorden en Lochem • Winkelcentrum Leesten met o.a. een supermarkt op korte afstand Aandachtspunten • De woning is thans gerangschikt onder de Natuurschoonwet • Bij voortzetting van de NSW-rangschikking is geen overdrachtsbelasting verschuldigd • Er zit een jachtrecht op het perceel